文｜竺劲 吴梦茹 黄啸天
中央政治局会议提到“努力稳定房地产市场，扎实推进城市更新”，这是时隔一年中央政治局会议再提房地产，中央对房地产市场延续支持定调。4月29日、30日深圳、广州相继出台楼市新政，深圳全面放宽核心区限购门槛、上调公积金贷款额度等，广州提高公积金贷款额度、发放“卖旧买新”补贴等；新政有望为深广楼市量价提供支撑，房地产市场止跌回稳态势有望持续巩固。
重点城市本周新房及二手房成交环比下降。本周重点29城新房成交面积169万方，环比下降1.9%，同比下降17.2%；重点13城二手房成交面积162万方，环比下降23.3%，同比上升20.6%。
本周百城新增供地环比上升。本周百城新增宅地473万平，环比上升15.0%，同比下降49.9%。
香港二手住宅价格环比上升。本周香港二手住宅价格指数环比上升1.0%，较2025年年底上升7.7%。
行业要闻：1.中央政治局会议：要有效防范化解重点领域风险。努力稳定房地产市场，扎实推进城市更新；（新华社）
2.深圳：住建局印发《关于进一步优化调整本市房地产相关政策的通知》，自2026年4月30日起施行，进一步放开限购政策，提高公积金贷款额度；（观点网）
3.广州：出台楼市新政，包括提高公积金贷款额度、发放“卖旧买新”补贴、拓宽房票至商业办公等物业、以需定供等。（中国房地产报）
行业观点与投资建议：看好优质商业地产公司、香港开发商、布局核心城市的开发商及二手中介公司。召开的中央政治局会议提到“努力稳定房地产市场，扎实推进城市更新”，这是时隔一年中央政治局会议再提房地产，中央对房地产市场延续支持定调。4月29日、30日深圳、广州相继出台楼市新政，深圳全面放宽核心区限购门槛、上调公积金贷款额度等，广州提高公积金贷款额度、发放“卖旧买新”补贴等；新政有望为深广楼市量价提供支撑，房地产市场止跌回稳态势有望持续巩固。
房地产行业的风险主要在于销售及结转可能不及预期：未来依旧有下行或恢复不及预期的风险。结转不及预期：房地产销售持续下滑，房企现金流承压，或将导致开发商延缓施工节奏，从而导致结转不及预期。
物管行业的风险主要在于行业内竞争加剧导致外拓受阻及母公司交付可能不及预期两个方面：伴随物管覆盖率不断提高，行业内公司从增量增长转向存量小区、单位竞争，竞争加剧可能导致部分公司增速放缓、利润率下降。由于销售持续下滑，母公司竣工量下降，从而导致交付不及预期。
竺劲：地产、周期及中小盘研究组组长，房地产和建筑行业首席分析师，北京大学国家发展研究院金融学硕士，专注于房地产、物业管理等行业研究，13年证券从业经验。连续三年（2018-2020）荣获最佳行业金牛分析师奖（房地产行业），获得2020年新财富最佳分析师（房地产行业）入围奖，2020年机构投资者·财新资本市场分析师成就奖（房地产行业）大陆区入围奖，2020年卖方分析师水晶球奖（房地产行业）第5名。
吴梦茹：房地产组分析师，香港中文大学经济学硕士，曾任职于上市房企资本运作中心，物业公司上市小组，华安证券和财通证券研究所，研究领域为房地产开发及物业管理，工作地上海。
黄啸天：中信建投证券地产经营服务及REITs行业首席分析师，上海财经大学硕士。2018年加入中信建投，深入覆盖房地产开发、物业管理、REITs等领域。2020年最佳行业金牛分析师奖团队成员，2018、2020年卖方分析师水晶球奖团队成员，2018-2024年Wind金牌分析师。
证券研究报告名称：《地产行业周报（4.25-5.1）：政治局会议再提稳楼市，深圳广州跟进楼市支持政策》
对外发布时间：2026年5月5日
报告发布机构：中信建投证券股份有限公司
本报告分析师：
竺劲 SAC 编号:S1440519120002
SFC 编号:BPU491
吴梦茹 SAC 编号:S1440525060002
黄啸天 SAC 编号:S1440520070013
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