2026年1-4月，西安宅地市场前低后高，4月成交3宗、楼面均价9887元/㎡，溢价率12.94%，为今年以来首次溢价成交。新房市场4月成交71.7万㎡，环比增21.5%，创2025年以来单月次新高。总体来看，4月市场供需两端均有所放量。
那么，4月西安各大房企交出了怎样的阶段性答卷？企业格局又出现了哪些具体变化？以下将予以具体阐述。
特别声明：房地产企业销售数据统计是以2026年1月1日-4月30日期间销售的商品房认购数据为统计口径，范围覆盖西安主城区+西咸新区+郊县，主要依据在西安市的销售监测数据，并参考当期总体经营情况和推盘去化情况进行分析统计；对于少数没有在监测范围内的企业和项目，由企业提供相关证明文件，经课题组对数据进行严格审核，也纳入统计范围。本报告仅供参考，课题组不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。
| 榜单点评
根据中指研究院监测显示，西安房地产企业销售业绩TOP30合计销售354.5亿元，TOP10门槛值为13.1亿元。
头部房企：绿城中国凭借长安玉华、桂冠东方等项目的热销，位居销售金额榜单冠军，销售金额为47.1亿元；中国金茂凭借璞逸高新、幸福晓棠等项目占据销售金额榜单第二，销售金额为34.5亿元；中铁建房地产位列销售金额榜第三，销售金额为26.2亿元。
三大阵营：按企业销售额分三大阵营，其中第一阵营（30亿以上）共2家，合计销售金额81.6亿元，占TOP30销售额的23.02%；第二阵营（10-30亿）共9家，合计销售金额166.7亿元，占TOP30销售额的47.00%；第三阵营（10亿以下）共19家，合计销售金额106.3亿元，占TOP30销售额29.98%。
从榜单格局来看，头部房企凭借热销项目暂居前列，但销售额超30亿元仅2家，超六成企业不足10亿元，第二、三阵营合计贡献逾七成的销售额，整体呈现头部领跑、中坚壮大、尾部多元的梯队化竞争格局。
特别声明：房地产企业销售数据统计是以2026年1月1日-4月30日期间销售的商品住宅认购数据为统计口径，范围覆盖西安主城区+西咸新区+郊县，主要依据在西安市的销售监测数据，并参考当期总体经营情况和推盘去化情况进行分析统计；对于少数没有在监测范围内的企业和项目，由企业提供相关证明文件，经课题组对数据进行严格审核，也纳入统计范围。本报告仅供参考，课题组不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。
| 榜单点评
根据中指研究院监测显示，2026年1-4月西安商品住宅销售金额TOP20项目合计销售金额为128.95亿元，TOP10门槛值5.60亿元。其中未央团结片区表现突出，龙翔未央和鸣以13.83亿元继续领跑，招商林屿缦岛则以9.88亿元紧随其后；此外，高新、曲江等热点区域上榜项目较多，如绿城长安玉华、金茂璞逸高新、中铁云岫曲江等。整体来看，品牌房企优势明显，金茂、绿城、招商、中国铁建等均有多个项目入围，市场分化格局延续。
| 宅地市场
2026年1-4月，西安宅地市场呈现“前低后高、逐月回暖”态势。1-2月受春节及淡季影响，供需规模处于低位；3月起推地节奏加快，成交楼面均价升至8837元/㎡；4月市场热度显著提升，推出土地9宗、规划建面60.91万㎡，成交3宗、规划建面26.93万㎡，成交楼面均价达9887元/㎡，创年内新高，成交总价26.62亿元，平均溢价率上涨至12.94%，为今年以来首次溢价成交。
整体来看，受高新三期CID板块及未央区团结片区优质地块成交的推动，4月宅地市场阶段性出现量价齐升，溢价率转正，这一现象反映出房地产企业对核心区优质地块的积极预期与投资信心，市场正逐步走出前期低温运行的通道。
图：西安涉宅用地月度供求量价走势
数据来源：
| 新房市场
2026年1-4月，西安商品住宅市场“先抑后扬、金三银四”特征显著。一季度受春节影响供需周期性收缩，3月起“小阳春”行情启动，市场活跃度逐步回升。进入4月，热度进一步升温：供应面积50.6万平方米，环比持续放量；成交面积71.7万平方米，环比增长21.5%，创下自2025年以来单月成交次新高，供需两端同步走高。
整体来看，4月市场呈现明显的“供需两旺”格局，成交韧性持续增强，市场信心加速修复。
图：西安商品住宅月度供求量价走势
数据来源：
| 趋势展望
展望后市，宅地市场方面，4月优质地块溢价成交虽释放一定信心，但房企拿地仍高度聚焦核心区位，整体投资审慎。新房市场方面，“金三银四”热度阶段性释放后，需求或进入观望期，后续成交持续性待验证，高品质项目去化占优，但整体去化压力仍大。房企格局上，头部企业保持领先，中小房企销售承压，行业仍在筑底。总体而言，市场处于“低位回稳、结构分化”的观察期，后续走势需关注政策落地效果及预期变化。
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