5月18日，国家统计局发布2026年4月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。统计数据显示，2026年4月份，70个大中城市中，一线城市商品住宅销售价格环比上涨，二、三线城市环比降幅收窄或与上月相同。新建商品住宅销售价格环比上涨或持平城市个数比上月增加。业内专家分析称，整体市场正显现企稳信号，呈现一线城市领涨、二三线城市降幅收窄的结构性分化格局。
新房市场：价格上涨城市数量增加
统计显示，4月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.1%，涨幅比上月回落0.1个百分点。其中，上海、广州和深圳分别上涨0.4%、0.1%和0.1%，北京下降0.2%。二线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.1%，降幅比上月收窄0.1个百分点。三线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.3%，降幅与上月相同。70个大中城市中，新建商品住宅销售价格环比上涨或持平城市共有21个，比上月增加5个。
中原地产首席分析师张大伟表示，这一变化显示新房市场回暖范围有所扩大，部分城市已率先走出下跌通道，市场信心正在逐步修复。
二手房市场：一线城市交易旺盛止跌明显
统计显示，4月份，一线城市二手住宅销售价格环比上涨0.4%，涨幅与上月相同。其中，北京、上海、广州和深圳分别上涨0.4%、0.7%、0.2%和0.3%。二线城市二手住宅销售价格环比下降0.2%，降幅与上月相同。三线城市二手住宅销售价格环比下降0.3%，降幅比上月收窄0.1个百分点。70个大中城市中，二手住宅销售价格环比上涨或持平城市共有16个，比上月减少1个。
“二手房交易旺盛，是重点城市房价反弹的最大支撑。”广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，二手房相比新房止跌更明显，特别是对于重点城市。一方面是前期二手房价格调整较为充分，另一方面近年来二手房交易持续回升，表现比新房更好，库存去化和风险释放较为充分，市场上低价房源大量消耗，加上业主恐慌式挂牌减少，议价空间收窄，置换需求开启。
张大伟认为，随着“小阳春”成交逐渐放缓，二手房市场回暖动力弱于新房，不同城市间的市场热度差异进一步拉大。
国家统计局数据还显示，一、二、三线城市商品住宅销售价格同比下降。4月份，一线城市新建商品住宅销售价格同比下降2.1%，降幅比上月收窄0.1个百分点。其中，上海逆势上涨3.7%。
为何出现“小阳春”？专家分析三大主因
对于4月房价继续呈现“小阳春”行情，张大伟分析称，首要原因是核心城市供需关系偏紧。一线城市土地供应自2021年以来连续四年大幅下滑，新增房源有限，而人口持续净流入，教育、医疗、就业等核心资源集聚，刚需与改善型需求旺盛。以上海为例，2026年以来二手房成交量持续走高，4月单日网签成交量创近五年新高。
其次，政策精准发力，因城施策托底市场。2026年房地产政策坚持“稳字当头”，中央明确“着力稳定房地产市场，因城施策控增量、去库存、优供给”的基调。一线城市持续优化限购、限贷政策，降低购房门槛，支持改善型需求释放。
“在市场交易季节性转淡的情况下，房价仍能保持止跌趋稳态势，难能可贵，根源在于市场供求关系好转，预期趋于健康，市场自发修复能力开始发挥作用。”李宇嘉表示。
展望未来，业内预测，未来房地产市场将延续“一线坚挺、二线分化、三线承压” 的格局。一线城市供需偏紧、政策支持力度大，房价将保持温和上涨；强二线城市人口净流入、产业基础较好，核心区域房价有望企稳回升，非核心区域仍将小幅调整；普通二线及三、四线城市库存高企、人口外流，房价或持续低位运行，部分城市面临深度调整压力。
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