刚刚，闽侯2026年首场土拍落幕。来自现场消息，两幅地均超三家地产企业报名。其中建平村四家房企竞拍，最终建发以31.83%的高溢价成交；新洲村地块最初多数人都默认国企兜底，但最终被万科收入囊中。
图片来自：福州地产笔记，特别感谢不少业内人士分析认为，此次闽侯土地出让，之所以受开发商热捧，一方面源于高新区近年土地出让少，房源供应不足；一方面源于“五一”期间，高新区亿京溪源里开盘热销，单盘成交突破百套，市场看好；此外，福州近日发布的“十五五”规划，明确将闽侯纳入福州中心城区，政策助力闽侯高新区楼市预期。
宗地2026-01号
宗地2026-01号位于上街镇建平村，土地用途为居住商业混合用地，土地面积55亩，建筑限高80米，出让起始价3亿，起始楼面价约4545.79元/㎡。
该幅地块竞争激烈，经过建发、国贸、福悦及蓝泽等房企多轮竞拍，最终建发以3.955亿价格竞得该地块，溢价率约32%，成交楼面价5993元/㎡。
地块位置示意图，仅供参考根据出让公告，该地块东侧沿佛亭桥路，建设计容建筑面积约2000㎡（且每层面积约1000㎡）的商业用房，回购价按成交楼面地价+5500元/㎡由闽侯县国有资产服务中心予以回购。
此外，宗地2026-01号地块涉及2栋老建筑由政府指定单位负责迁建；学校划片上，地块划片学校为高新区实验小学、高新区小学（师大附小,未建暂定名），两所学校任选其一。
宗地2026-02号
宗地2026-02号地块位于上街镇新洲村，土地用途为二类居住用地，土地面积24.21亩，建筑限高80米，出让起始价1.31亿，起始楼面价约4058.24元/㎡。
最终，万科以1.335亿竞得该地块，溢价率1.9%，成交楼面价约4136元/㎡。
根据出让公告，宗地2026-02号地块南侧，建设计容建筑面积约1500㎡（且地面首层商业面积不低于750㎡）的商业用房，回购价按成交楼面地价+5500元/㎡由闽侯县国有资产服务中心予以回购。
此外，宗地2026-02号地块涉及1栋民房，房屋将由上街镇负责于交地前完成拆除。学校划片上，地块划片学校为高新区小学（师大附小，未建暂名），学校投入使用前该片区适龄儿童由教育局统筹安排至相对就近有学位学校。
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