5月19日，据财联社报道，记者从独立信源处获悉，民营房企龙湖集团（00960.HK）当天完成“21龙湖04”的本金兑付与付息，涉及总金额约15.54亿元，其中本金14.95亿元、利息约0.59亿元。
公开资料显示，“21龙湖04”发行金额为15亿元，票面利率3.93%，债券付息日及回售部分兑付日为2026年5月21日。在本次兑付后，龙湖集团境内信用债仅余约18亿元，其中2026年到期仅剩余10亿元。
有序压降债务规模，是龙湖近几年的关键词。
此前，在3月27日举行的2025年度业绩会上，据龙湖管理层介绍，2025年，龙湖集团合计完成135亿元境内债券及92.3亿元港币境外银团的安全兑付。截至2025年12月31日，龙湖集团综合借贷总额为1528.1亿元，较上年末下降235.1亿元；在手现金292.0亿元；净负债率为52.2%，现金短债倍数为1.85倍，剔除预收款后的资产负债率54.7%
“2025年是集团层面债务到期的最高峰，全年偿还220亿元；2026年及以后每年到期的集团层面的债务规模有限，其中2026年年内剩余60亿左右。”龙湖集团董事会主席兼首席执行官陈序平当天指出，到今年底明年1月份的时候，龙湖所有的境内债及境内中票将全部还清。
龙湖集团执行董事兼CFO赵轶同日告诉界面新闻：“公司在去年已成功穿越了债务最高峰，未来将继续在财务安全稳定的前提下，逐步修复利润。”据其透露，整个集团的利润低点会在2025年至2026年，从2027年开始逐步恢复。
财报显示，2025年龙湖集团实现营业收入973.1亿元。其中，运营及服务业务合计收入267.7亿元，占总营收的比重提升至27.5%；全年实现核心权益后利润79.2亿元，整体毛利率超50%，净利率约30%。
在上述业绩会上，龙湖管理层表示，2026年，集团地产开发业务将继续攻坚存货去化，聚焦高质量回款；运营及服务业务持续兑现增长潜力。“2026年我们准备了1000亿以上的合作可售货源，其中约85%的货源布局在一、二线城市，30%的货源是全新项目加老盘新一期作，集团将继续攻坚存货去化，并根据市场情况保持弹性供货。”陈序平表示。其中，2026年龙湖集团计划开业9座左右商场。
而据龙湖集团5月11日在港交所发布的最新公告，截至2026年4月30日止四个月，集团累计实现总合同销售金额人民币103.5亿元，合同销售面积115.3万平方米，4月单月实现合同销售金额人民币28.9亿元，合同销售面积31.1万平方米；4月单月实现归属公司股东权益的合同销售金额人民币19.3亿元，归属公司股东权益的合同销售面积22.3万平方米。
据国盛证券5月19日发布的房地产行业研究报告，1-4月全国商品房销售量价同比跌幅收窄，4月商品房销售均价同比转正。1-4月份，全国房地产开发投资额为23969亿元，同比减少13.7%；全国累计新开工面积13900万方，同比减少22.0%，其中住宅累计新开工面积为10057万方。
此外，根据中指研究院数据，2026年1-4月，全国TOP20城市宅地出让金占全国比重为60%，较2025年全年提升8个百分点，较1-3月提升1个百分点。全国住宅用地出让金TOP20城市中，核心一二线城市有16个，其中上海住宅用地出让金为285亿元，居全国首位，广州、北京出让金也均超200亿元，居全国第二、第三位。
上海易居房地产研究院副院长严跃进告诉界面新闻，2026年5月以来，全国房地产市场的结构性回暖特征进一步明朗。“与前三年的‘脉冲式’短暂回升不同，本轮以一二线核心城市为主导的二手房交易活跃态势，在交易规模、增长质量及持续性方面均展现出超预期的韧性。基于4月及五一假期期间的网签数据，我们认为此类市场已初步完成筑底，进入以刚需为主导、改善需求逐步释放的温和复苏周期，这也为各地努力稳定房地产市场、推动楼市从‘点状式回暖向全面性回暖’提供了较好的基础。”
中指研究院指数研究部总经理曹晶晶也对界面新闻表示，4月末，中央政治局会议定调“努力稳定房地产市场”后，各地政策端明显发力。深圳、广州等核心城市在节前密集出台楼市新政，涵盖核心区限购松绑、公积金提额、购房补贴等多项举措。“五一”假期，广深等核心城市在新政带动下楼市有所升温，多数城市市场延续前期分化行情。“5月，广深市场在新政助推下有望迎来需求释放；其他核心城市在‘好房子’项目入市带动下，新房市场量价预计整体保持平稳。二手房方面，受季节性教育需求逐步消退影响，成交量可能出现自然回落，价格预计延续小幅波动态势。”
责任编辑：刘万里 SF014
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