杭州未科核心区又添重磅宅地！

5月15日，绿城法式低密枫丹玫瑰园项目西侧的两宗姊妹地“组合出让”，被杭州滨延房地产开发有限公司、杭州浙皖房地产开发有限公司（滨江&绿城），以总价约38.86亿元拿下，综合楼面价31644元/㎡，溢价率34.66%。

值得一提的是，这是杭州首次采用组合交易的形式出让，也是浙江省首次以“商品住宅用地+商品住宅用地”的形式进行组合出让。

组合出让，要求统一报名，统一报价。

两宗地，总起拍价超过28.8亿元，对参与开发商的资金实力提出了较高要求。

但依然不影响开发商的拿地热情，地块在挂牌期间已有2轮报价，最终竞价86轮才成交。

据悉，南面的低密地，楼面价达到了42387元/㎡，创下了未来科技城的新高，成为板块新地王。

虽然是组合出让、统一开发，但两宗地依然保留了各自的规划指标，不作混合处理。

其中，未来科技城单元YH090705-01地块位于北侧，出让面积40630㎡，容积率2.0，建筑面积为81260㎡，限低27米，

未来科技城单元YH090705-03地块位于南侧，出让面积39553㎡，容积率仅1.05，建筑面积约41531㎡，限高30米，新建住宅大于(不包括)两联排，不得建别墅(含合院)。

从区位上看，两宗地在交通、配套、产业三大维度均表现亮眼。

两宗地紧邻文二西路、良睦路、高教路等城市主干道，东侧不远就是地铁12号线水乡北路站，日常通勤和出行十分便捷。

南侧毗邻五常水乡，西侧紧邻中轴线区域，余杭国际体育中心、杭州未来国际演艺中心、绿汀路万象综合体、银泰中心等优质配套均在2公里范围内，生活便利度极高。

周边汇集阿里巴巴、钉钉总部、VIVO全球AI研发中心、字节跳动等重点企业，持续汇聚高净值人群。

目前，未科核心区仅少量新房项目在售。

东面不远就是绿城·枫丹玫瑰园，容积率与YH090705-03地块一样，仅1.05。

阔别15年，绿城玫瑰园重回城西，产品定位很高。

据悉，枫丹玫瑰园规划了28幢4F法式联排别墅和5幢6F改善洋房，其中洋房户型建面约235-275-305㎡，排屋约325-345-375-420㎡，全盘仅155套可售。

根据此前公示的规划，洋房房源标准层高达到了约3.4米，顶层更是有3.9米，改善属性拉满。

西北面直线距离仅600米左右，还有在售的建发招商·元序，容积率2.8，共打造了15幢高层。

今年2月元序首开，均价约4.7万元/㎡，后续每次加推都有所上涨，5月11日加推的8号楼，均价来到了53972元/㎡。

据透明售房网数据，元序前4次推出的336套房源，整体网签率在66%左右。

从目前杭州的供地情况来看，整体仍采用“以需定供”的审慎原则，“一次少量、多次推出”的模式成为常态。

据乐居统计，接下来的一个月时间，杭州预计还将出让9宗涉宅地，总出让面积约33.6万方。

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