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第四批次土拍还未正式开槌，抢地大战已提前打响。
5月14日，保利发展旗下上海保利城市发展有限公司在同一天内接连发布两则招标计划公告，目标直指虹口区C080301单元hk306-08地块和虹口区C080403单元hk153-02地块。
两宗地块合计总投资高达50亿元。继4月22日率先布局青浦重固地块之后，保利此次又将战线推进至虹口核心区，态度坚决，预算充足。
Part.1
保利出手，预算远甩对手
先来看这组直接对比数据：
hk306-08地块，保利发展报出的总预算高达27亿元，建安费2.5亿元。作为参照，中铁置业报的总预算为21.0345亿元，上海城投报的总预算为21.5亿元。保利的预算足足比其他两家高出5亿多元。
hk153-02地块同样如此。保利发展报出的总预算为23亿元，建安费2.1亿元。而中铁置业报的总预算为17.1427亿元，中建八局为21亿元。保利又甩开对手一大截。
这块“蛋糕”，保利是铁了心要分走两块。
两宗地块体量虽小，但算账逻辑很清晰。hk306-08地块出让面积7115.32平方米、起始总价14.2304亿元，hk153-02地块出让面积6099.68平方米、起始总价12.2亿元，容积率均为2.5，合计总出让面积3.3万方。3.3万方的地块报出50亿元的总投资预算，意味着保利要在虹口树一个区域性标杆项目。
再把时间线拨回4月22日，保利已经提前对青浦重固镇36a-02地块发布了招标计划，总投资13亿元，建安费4.1亿元。保利不仅是本批次5宗地块中提前出手两宗虹口地块的房企，同时也是本轮土拍迄今为止报名地块最多、预算最雄厚的房企。 这场战斗，保利从一开始就没打算当配角。
Part.2
虹口双星，为何争破头？
把目光拉回到地块本身。这两宗虹口宅地，有一个共同的关键词——“小而美”。
两幅地块均位于内环内，区位条件可以用“王炸级”来形容。hk306-08地块地处嘉兴路街道，北至临平路，周边4号线、10号线双轨交覆盖，未来还将接入在建的19号线，可在海伦路实现三轨换乘；紧邻瑞虹天地商业综合体，上海市第一人民医院、华师大一附中等优质配套环伺，属于上海中心城区典型的“高适配”宅地。
hk153-02地块则占据欧阳路街道，对标“文艺烟火气”，两公里步行可达甜爱路、山阴路，同样坐拥4号线、10号线双轨交便利。
更关键的是开发条件相当友好。两幅地块均为纯住宅，无风貌保护要求，无需配建保障房与租赁住房，无中小套型比例限制——这为保利打造纯粹化、高端化精品住宅腾出了极大设计空间。
参考三批次长桥地块的热度，这类区位明确、客群稳定、配套成熟的核心宅地，大概率会引发房企白热化竞争。目前来看，保利显然做足了算账准备。
写在最后
5月28日，上海第四批次土拍即将打响。保利发展凭借青浦+虹口三宗地块的提前布局，已经向市场宣告了它的野心。
而中铁、上海城投、中建八局等对手同样虎视眈眈，至于谁能笑到最后，我们拭目以待。
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