4月重点城市楼市延续修复态势，一线城市房价连续两个月环比上涨。

5月18日，国家统计局公布最新房地产数据。数据显示，4月一线城市新房价格环比上涨0.1%，涨幅比上月回落0.1个百分点；二手房价格环比上涨0.4%，涨幅与上月相同。其中上海表现最为亮眼，新房和二手房价格环比分别上涨0.4%和0.7%，在70城中双双领涨。

4月重点城市市场成交保持韧性，受此带动，1—4月全国新建商品房销售面积、销售额同比降幅较一季度均有所收窄。随着销售端持续改善，到4月末，商品房待售面积同比下降0.5%，去库存的效果持续显现。

4月28日，中央政治局会议召开后，深圳、广州、武汉、天津等城市密集出台楼市新政，在业内专家看来，这些城市有望在5—6月进入政策效应释放期。

一线城市房价连涨两月

继3月之后，4月一线城市新房、二手房价格环比再度双涨。

国家统计局数据显示，4月一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.1%，其中上海、广州和深圳分别上涨0.4%、0.1%和0.1%，北京下降0.2%；二手住宅销售价格环比上涨0.4%，其中北京、上海、广州和深圳分别上涨0.4%、0.7%、0.2%和0.3%。

上海易居房地产研究院副院长严跃进向21世纪经济报道记者表示，一线城市房价指数连续两个月环比上涨，使其成为楼市“小阳春”的典型代表和稳定市场的示范城市。这充分说明，城市规模大、青年人数量多的城市，其楼市回稳基础更为扎实。

58安居客研究院院长张波向21世纪经济报道记者指出，4月一线城市房价呈现强修复特征，市场表现相对活跃。其核心动力一方面源于一线城市二手房成交连续多月处于高位，市场流动性显著改善，议价空间收窄，形成了“量先企稳、价后跟进”的良性循环；另一方面，全国层面政策托底效应显现，信贷宽松、置换支持、限购优化等政策形成合力，带动市场预期修复，使得一线城市得以率先受益。

在一线城市中，上海的表现尤为突出，新房和二手房价格环比分别上涨0.4%和0.7%，涨幅不仅高于其他一线城市，还在70个大中城市中位居涨幅前列。

进一步聚焦上海二手房市场，张波注意到，4月上海二手房成交量创近年同期新高，改善性与高端需求集中释放，调控节奏稳健，预期更稳，已成为全国楼市风向标。从安居客线上数据来看，上海二手房议价空间已由10%收窄至3%—5%，核心区优质房源供给偏紧，业主报价信心进一步增强。

与此同时，张波强调，不同能级城市间的市场分化正在进一步加剧，二线城市房价呈现弱企稳特征，而三四线城市表现则相对偏弱。

从国家统计局数据看，4月二线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.1%，降幅比上月收窄0.1个百分点；二手住宅销售价格环比下降0.2%，降幅与上月相同。三线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.3%，降幅与上月相同；二手住宅销售价格环比下降0.3%，降幅比上月收窄0.1个百分点。

值得重点关注的是，4月70城中新房价格止跌城市数量进一步增加。共有21个城市新房价格环比上涨或持平，较3月增加5个。其中上海、杭州和吉林环比涨幅最大，均为0.4%。

严跃进认为，房价下跌的城市数量进一步减少，止跌及上涨的城市数量持续增加，对后续市场预期进一步向好发展具有支撑作用。

4月重点城市“小阳春”延续

在政策效应持续释放、“好房子”项目入市增加等带动下，4月重点城市楼市“小阳春”行情得以延续。从中指数据来看，4月重点城市新建商品住宅销售面积同比基本持平，二手房成交量同比增长明显。

受此带动，1—4月新建商品房销售面积25258万平方米，同比下降10.2%，降幅比1—3月份收窄0.2个百分点；销售额23000亿元，下降14.6%，降幅收窄2.1个百分点，新房销售端有所修复。

除了一线城市外，部分强二线城市的市场热度也明显上升，杭州便是其中的典型代表。杭州贝壳研究院数据显示，4月杭州十区二手房网签量为9968套，环比提升6.5%，同比涨幅5.8%，创近五年同期新高；当月杭州十区新建商品房成交5289套，环比上升17%，同比上升11%，成交量超过3月。整体来看，今年杭州楼市“小阳春”不仅成色足，而且持续时间较长。

在业内人士看来，杭州4月起实施的公积金新政是维系市场热度的重要因素。该新政大幅提高最高贷款额度和倍数，并在贷款额度上浮优惠、首套房认定等多方面进行了优化。另外，杭州产业发展较快、创新创业活跃，人口持续流入，也为楼市回暖提供支撑。

随着销售端表现改善，4月末商品房待售面积77801万平方米，同比下降0.5%，待售面积已实现连续2个月下降，去库存效果持续显现。

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉向21世纪经济报道记者表示，商品房待售面积持续减少，有利于通过去库存来修复供求关系。开发商库存压力减轻，大幅降价促销以缓解现金流压力的意愿降低，有助于稳定市场预期和供求关系。预计未来待售面积或将进一步减少。

尽管销售端出现积极信号，但市场回暖传导至开发投资端仍需时日。1—4月全国房地产开发投资23969亿元，同比下降13.7%，降幅较1—3月扩大2.5个百分点。

4月28日，中央政治局会议明确提出，要努力稳定房地产市场，扎实推进城市更新，释放稳楼市的积极信号。紧接着，深圳、广州、武汉、天津、扬州、苏州等地密集出台楼市新政，涉及优化限购、加大公积金购房支持力度、加码购房补贴等多个方面。

张波认为，上述出台新政的城市有望在5—6月进入政策效应的集中释放期，其中深圳和广州新政的市场拉动力偏强。

中指研究院指数研究部总经理曹晶晶表示，5月以来，重点城市市场延续了修复态势。尤其是二手房市场在刚需释放的推动下，继续保持较快增长；新房市场的修复则主要来自于核心城市“好房子”项目的带动。整体来看，预计短期内二手房与新房市场的分化格局仍将延续。

（作者：李莎 编辑：张星）

责任编辑：江钰涵

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