根据房地产经纪公司Redfin最新发布的数据，今年3月份美国仅有28.8%的购房者以全现金方式完成交易，低于去年同期的29.8%，与2021年持平，为2020年以来历年3月份的最低水平。
利率回落、竞争趋缓，现金购房动力减弱
Redfin报告指出，全款购房比例的下降主要源于市场环境的变化。虽然房贷利率仍远高于疫情前水平，但3月份已从7%以上的近期高位回落至6.18%。对于购房者而言，这意味着通过贷款购房的月供压力有所减轻，从而降低了全款支付的吸引力。
与此同时，全美大部分地区的住房市场已转向“买方市场”，待售房源数量远超买家需求。Redfin Premier经纪人Beth Behling表示：“现金买家正在撤退。买家对经济感到不安，把大笔钱投入房产让人感到财务上不踏实，他们可能更愿意手头持有更多现金。”
经济不确定性促使买家持币观望
报告还指出，普遍的经济不确定性也在发挥作用。包括对伊朗战争、油价上涨、通胀以及经济衰退的担忧，使得即使有能力支付全款的富裕买家，也可能倾向于将资金保留在储蓄账户或其他投资中，以备不时之需。一些买家选择通过贷款购房，以便在紧急情况下保留现金储备。
从买家角度看，全款购房比例的下降对普通购房者而言是个好消息，因为这在一定程度上缓解了来自富裕买家的竞争压力。
地区差异显著：克利夫兰、西棕榈滩现金购房最普遍
数据显示，全款购房在房价较低的市场以及吸引富裕退休人群的地区最为普遍。在克利夫兰和西棕榈滩，超过半数的3月房屋购买是以全现金方式完成的。紧随其后的是底特律、里弗赛德和劳德代尔堡。
全款购房在西海岸最为少见。西雅图的比例最低，仅为17.6%；随后是加利福尼亚州的奥克兰、萨克拉门托、洛杉矶和圣地亚哥。
全款购房比例仍远低于2023年峰值
Redfin报告显示，全款购房的盛行率在2023年达到近35%的峰值，当时房贷利率触及近8%的二十年高点。有能力负担的买家倾向于全款支付，以规避高额的月供。相比之下，当前市场条件的转变使得现金购房的比例有所回落。
Redfin是Rocket Companies旗下的科技驱动型房地产经纪公司，其报告数据覆盖美国400多个大都市区。
责任编辑：张俊 SF065
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