北京土地市场近期供应节奏加快。5月28日，石景山区黄庄村地块完成出让，由北京城建投资发展股份有限公司(以下简称“城建发展”)以底价22亿元竞得，住宅部分楼面价约3.3万元/平方米。
中指研究院土地市场研究负责人张凯向《证券日报》记者表示：“此次黄庄村地块重新挂牌后，起始总价降至22亿元，总建筑面积调至7.23万平方米，分别较此前下降48%和15%，容积率也由2.55降至2.15，同时取消销售指导价设置。”
“整体来看，地块开发条件明显优化，既降低了企业参与门槛，也给予房企更大的产品打造和价格调整空间。”张凯称。
从位置来看，该地块位于西三环与西四环之间，莲石东路南侧，虽然距离地铁1号线八宝山站、玉泉路站仍需接驳，但邻近莲石东路主干道，自驾通达性较好。从行政区划看属于石景山，但地理位置更接近海淀玉泉路板块，与五棵松等区域联系较强。
与此同时，周边生活配套已经较为成熟。商业方面，万达广场、永辉广场等综合商业体能够满足日常消费需求；医疗方面，清华大学玉泉医院、解放军总医院等资源聚集；周边还分布有北京国际雕塑公园等休闲空间。
张凯认为，近年来玉泉路及五棵松板块新增供应较少，市场长期以存量住房为主，仅有保利熙瑞、海宸元境等少量新盘在售，因此，该项目未来有望承接海淀南部外溢改善需求、五棵松改善客群需求以及石景山本地升级需求。
不过，从市场价格体系来看，项目西侧首钢园板块内近些年存量竞争较为激烈。例如，璟悦长安近半年销售均价约6万元/平方米，长安源境约5.8万元/平方米。二手房方面，项目北侧大型社区远洋山水挂牌均价约4.2万元/平方米至4.8万元/平方米，实际成交价约4万元/平方米至4.5万元/平方米。
“综合周边新房与二手房价格体系，预计该地块未来入市价格接近6.5万元/平方米。”张凯表示。
值得一提的是，近期，城建发展已连续在北京多个板块补仓。财报显示，城建发展去年下半年以来，在北京获取多宗地块，包括东城区祈年大街地块、北京市昌平区东小口镇地块等。其中，部分项目采取联合拿地模式，以降低资金压力和开发风险。
从业绩来看，2025年，城建发展实现营业收入302.81亿元，同比增长19.0%，归母净利润-4.13亿元，存在一定亏损。今年一季度，公司实现扭亏，但销售额仍在持续下降，数据显示，一季度，公司实现销售额26.31亿元，去年同期为53.82亿元。
“对于房企而言，北京核心及成熟区域仍具备长期配置价值，因此，补仓有所必要，但拿地逻辑已经从过去追求规模扩张，转向更加注重现金流安全、利润空间以及项目去化能力。”上海易居房地产研究院副院长严跃进在接受《证券日报》记者采访时表示，未来联合拿地、控制总价、聚焦改善型产品，或将继续成为北京土地市场的重要趋势。
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