中指研究院讯：5月28日，上海四批次土拍正式开拍，四批次共5宗宅地分两日出让，总起始价82.73亿元。今天共出让其中3宗宅地，虹口区、闵行区、青浦区各1宗，总土地出让面积106808.93㎡，总规划建筑面积135399.86㎡，总起始价45.62亿元，有近20家房企参与首日竞拍，最终大华集团历经136轮竞价、溢价超40%拿下闵行区地块，上海城投力克十余家房企、溢价超35%斩获虹口区地块，保利发展顺利补仓青浦，四批次土拍首日共收金61.26亿元。
大华集团斩获闵行浦锦地块
闵行区MHP0-1305单元1-4-12地块，地块公告号202603003，用地性质为住宅用地，土地出让面积79795.81㎡，规划建筑面积83785.60㎡，容积率1.05，起始价25.97亿元，起始楼面价31000元/㎡。
该地块吸引了大华、建发、招商蛇口、保利发展、金茂象屿共5家竞买人参与现场竞价，经过81轮竞价，该地块触达中止价33.7659亿元（溢价率30%），进入竞高品质建设指标环节，大华、建发、保利发展确认参与竞高品质环节，随后三项高品质指标也快速触达到了竞报上限值，转入第二轮竞总价环节，最终经过136轮竞价，上海华杨房地产开发有限公司（大华集团）以总价36.55亿元+商品住宅装修标准4000元/㎡+计容公共服务设施1670㎡+高端人才房配建比例2%竞得该地块，成交楼面价43623元/㎡，溢价率40.72%。
周边近期成交的土地项目方面，地块南侧3km左右有闵行区浦锦街道MHPO-1302单元35-5地块，2024年4月由大华集团摇号竞得，成交总价25.56亿元竞得，成交楼面价42350元/㎡，即大华星樾项目。
上海城投斩获虹口瑞虹地块
虹口区C080301单元hk306-08地块，地块公告号202603001，用地性质为住宅用地，土地出让面积7115.32㎡，规划建筑面积17788.00㎡，容积率2.5，起始价14.23亿元，起始楼面价80000元/㎡。
该地块吸引了上海城投、绿城、浙江龙盛、招商蛇口海鸿瑞城、中海、华润置地、建发、中铁置业、厦门国贸、越秀、保利发展、金茂清能共12家竞买人参与现场竞拍，经过63轮现场竞价，最终上海城投置地（集团）有限公司以总价19.3亿元竞得该地块，成交楼面价108502元/㎡，溢价率35.63%。
周边同类项目方面，本地块北侧不远有虹口区C080302单元hk329-11地块，2025年2月成交，金茂沁睿佳以总价89.64亿元竞得，成交楼面价117474元/㎡，溢价率38.2%，即金茂·璞元项目。东南侧1公里左右有虹口区北外滩地区hk315-11地块，2025年7月成交，绿城以总价64.72亿元竞得，成交楼面价126577元/㎡，溢价率46.33%，即绿城·潮鸣外滩项目。
此外，地块西北侧不远即虹口区C080403单元hk153-02地块，该地块将于明日（5月29日）出让，起始总价12.2亿元，起始楼面价80000元/㎡。
保利发展补仓青浦重固
青浦区QPS5-0001单元36a-02地块，地块公告号202603004，用地性质为住宅用地，土地出让面积19897.80㎡，规划建筑面积33826.26㎡，容积率1.7，起始价5.41亿元，起始楼面价16000元/㎡。
最终上海保利城市发展有限公司（保利发展）以总价5.41亿元竞得该地块，成交楼面价16000元/㎡，溢价率0%。
该地块北侧即青浦区重固镇福店路东侧36a-01地块，2024年8月成交，由保利发展以总价42.863亿元竞得，成交楼面价15300元/㎡，即保利虹桥和颂·IN255项目。
上海房地产市场月报2026年04月
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▌202603001
地块位置：虹口区C080301单元hk306-08地块
建设用地面积：7115.32㎡
规划建筑面积：17788.00㎡
起始价：142304万元
成交总价：193004万元
成交楼面价：108502元/㎡
溢价率：35.63%
竞得人：上海城投置地（集团）有限公司
图片来源：
地块所处四川北路板块处于发展阶段，现状投资价值较高，规划利好较多，所在位置交通便利，邻近地铁10号线、4号线，多条公交线路环绕，且距离海伦路地铁站仅0.6km。周边生活氛围浓厚，教育、商业、医疗配套完善，地块3km范围内聚集了区重点小学虹口区第三中心小学、市重点中学继光初级中学、三甲医院上海长海医院(虹口院区)、购物中心瑞虹天地星星堂等生活配套。景观资源方面，周边有童梦园、笑丫剧场(奥古斯瑞虹店)等100个公园景点。
▌202603003
地块位置：闵行区MHP0-1305单元1-4-12地块
建设用地面积：79795.81㎡
规划建筑面积：83785.60㎡
起始价：259738万元
成交总价：365500万元
成交楼面价：43623元/㎡
溢价率：40.72%
竞得人：上海华杨房地产开发有限公司（大华集团）
图片来源：
该地块所在位置交通便利，邻近地铁8号线，多条公交线路环绕，且距离芦恒路地铁站仅1.2km。生活配套方面，3km范围有南码头小学(三舒校区)、上南实验小学(三林校区)、东方小学懿德校区、洋泾中学南校分校、上海师范大学附属中学、浦东新区懿德中学、购物中心东方懿德城、浦江欢乐颂、都灵广场等。景观资源方面，周边有中意文化广场、上海新四军纪念展馆等19个公园景点。
▌202603004
地块位置：青浦区QPS5-0001单元36a-02地块
建设用地面积：19897.80㎡
规划建筑面积：33826.26㎡
起始价：54123万元
成交总价：54123万元
成交楼面价：16000元/㎡
竞得人：上海保利城市发展有限公司（保利发展）
图片来源：
该地块周边有宝华生活广场、万科红生活广场、重固小学、重固中学等生活配套。
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