2026年第20周
Weekly
2026年5月18日-2026年5月24日（第20周），土地成交规模延续回升，核心城市优质地块维持较高热度。本周重点城市监测范围内，土地成交建筑面积254万平方米，环比增加14%，平均溢价率5%。2026年前20周，重点城市土地成交建筑面积4567万平方米，同比下降35%。
供应：土地供应建筑面积351万平方米，环比下降28%。本周重点城市供应住宅用地的平均容积率为2.05，但泉州、杭州、苏州等供应宅地平均容积率均低于1.5。
本周杭州挂牌2宗宅地，其中余杭区宅地出让底价12亿元，容积率1.5，起拍楼板价1.75万元/平方米，地块处于未来科技城板块，地块优势在于三面环河、临近五常湿地，景观资源佳，距在建地铁12号线水乡南路站约500米，靠近绿汀路主干道，周边有阿里、vivo等产业集群，规划有万象城、国际体育中心等配套。周边新房售价在3.5万-4.8万元/平方米，西侧500米保利天奕项目，2025年4月拿地楼面价2.1万元/平方米，溢价率17.7%。
萧山区宅地出让底价11亿元，起拍楼板价1.85万元/平方米，容积率1.2，限高27米。北侧一线临湘湖，景观资源稀缺，属杨岐山核心片区，沿亚太路可便捷通达萧山及杭州中心城区，周边多为低密改善项目，往西距在建地铁18号线时代大道站约1.1公里，周边部分规划道路与配套尚在建设，生活便利性暂未完全成熟。周边新房目前售价区间在4.2-5万元/平方米。地块南侧的滨江阅湖轩项目，2025年11月拿地楼板价2.08万元/平方米，溢价率18.9%。
成交：本周土地成交建筑面积254万平方米，环比上升14%。成交金额145亿元，环比增加3%。平均溢价率5.1%，环比下降5.7个百分点，仍高于近半年以来均线。
5月19日，北京丰台区太平桥城中村改造地块，经过155轮竞拍，由保利发展以41.5亿元竞得，溢价率15.4%，地块规划建筑面积7.2万平方米，名义楼板价5.76万元/平方米，扣除配建后地块楼板价约6.67万元/平方米。
地块地处西二环至西三环主城核心，容积率2.0，限高80米，是丰台三环内稀缺低密居住用地，市场关注度极高。该地块获得了保利、招商、厦门建发、厦门国贸等多家央国企报名，其中保利发展拿地意向尤为明确，5月14日已发布该地块施工与监理招标计划，投资估算约8亿元。
回顾丰台区三环内全部宅地出让历史，太平桥地块所处的莲花桥板块，上一次有宅地出让还是在2004年，为顺驰开发的蓝调国际项目，容积率2.78。西三环以东、丽泽路以北的土地招拍挂市场，已经经历了超过20年的土地断供，地块本身具备极强的地段稀缺性。
就开发销售项目来看，丰台三环内招拍挂宅地容积率均在2.2以上，而本次太平桥地块调规后容积率仅设定为2.0（原为2.4），成为丰台区三环内新低，在主城三环核心区位，如此稀缺的低密开发条件，为项目打造高品质改善社区提供了硬性支撑。不过放眼整个丰台三环改善住宅市场，当下区域新房供应储备较为充足，太平桥地块建成入市之后，势必会直面周边多个成熟及新晋改善项目的客源争夺，后期去化层面存在一定挑战。
九游pc端下载，谈球吧体育登录，
九游pc端下载相关资讯：谈球吧网页，