继此前连续两个月上涨后，美国4月成屋签约销售指数意外下滑，为4月初以来首次出现负增长，显示抵押贷款利率回升正在抑制房地产市场复苏势头。
　　全美房地产经纪人协会5月20日公布的数据显示，4月成屋签约销售指数环比下降0.6%至73.5，低于3月经修正后的74.0，也远逊于市场预期的增长0.5%。该指数基于购房签约数据，是反映未来一至两个月二手房成交量的先行指标。
　　此次下滑主要受抵押贷款利率攀升拖累。美国抵押贷款银行家协会数据显示，截至5月15日当周，30年期固定抵押贷款平均利率已升至6.56%，连续四周上涨并创七周新高。MBA经济学家表示，利率走高主要受国债收益率上升推动，反映出市场对燃油成本上涨引发的通胀压力及全球公共债务问题的双重担忧。
　　分地区来看，四大区域中有三个出现下滑。南部地区下跌1.2%，西部地区下跌0.8%，中西部地区下跌0.5%；东北部地区则小幅上涨0.3%。
　　NAR首席经济学家劳伦斯·尹表示，尽管就业市场依然稳健，但抵押贷款利率回升和房价持续高企正在削弱潜在购房者的负担能力。他预计，若利率维持在当前水平附近，未来几个月二手房成交量可能进一步放缓。
　　与此同时，成屋销售数据也印证了需求降温趋势。NAR此前公布的数据显示，4月成屋销售环比仅增长0.2%，远低于市场预期的逾3%增幅。分析人士指出，随着春季购房旺季过半，抵押贷款利率走势将成为决定楼市复苏力度的关键变量。

责任编辑：张俊 SF065

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