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一、房子装入信托，福州落地不动产信托财产登记！
二、天津金融监管局指导北方信托牵头制定国内首个绿色信托业务实施过程团体标准
三、万亿巨头激增 行业盈利“探底”信托业转型走到“十字路口”
四、信托标品化新亮点，TOF产品成立规模爆发，单月环比大增1.2倍
五、闲置资金流向信托理财 上市公司与信托公司正在“双向奔赴”
六、华宝信托探索个人养老金融创新
七、年内逾十家信托公司核心高管变动
房子装入信托，福州落地不动产信托财产登记！
来源：中国金融新闻网 史佳桐 2026-5-21
近日，兴业国际信托有限公司（以下简称“兴业信托”）落地福州市首单不动产信托，并在福州市不动产登记和交易中心完成信托财产登记。
“委托人将名下位于福州市区的商铺不动产纳入信托管理，我们进行管理运营，租金收益用于补充受益人的养老开支。”兴业信托相关负责人表示，委托人还为受益人规划了阿尔茨海默病等重大疾病情形下的资金支付安排，并对财产追加、意定监护、房产传承等情形进行了信托机制规划。
不动产是居民家庭最核心的资产类型之一。在业内人士看来，将不动产纳入信托服务范围，有助于盘活存量资产、满足养老保障和财富传承等民生需求，是信托业践行普惠金融、服务实体经济的重要有益探索。
据了解，2025年12月3日，国家金融监督管理总局福建监管局联合中共福州市委金融委员会办公室、福州市自然资源和规划局、国家税务总局福州市税务局、福州市民政局五部门印发《福州市关于开展不动产信托财产登记试点工作的通知》，在福州市范围内正式启动不动产信托财产登记试点。
在业内人士看来，该文件在吸收北京、上海等先行城市经验的基础上，结合福州实际，明确了八项不动产信托财产登记类型及办理流程，为不动产信托业务的规范开展、夯实信托财产的独立性提供了制度保障。
2024年底，北京市率先启动不动产信托财产登记试点，被业内视为这一领域的重要突破。随后，上海、广州、厦门等地也陆续开展相关探索，不动产信托财产登记开始从东部沿海核心城市向更多区域扩展，外贸信托、上海信托、北方信托、粤财信托等信托公司均有参与。
前不久，合肥市自然资源和规划局、国家金融监督管理总局安徽监管局办公室、合肥市地方金融管理局、国家税务总局合肥市税务局联合印发《关于开展不动产信托财产登记试点工作的通知》，标志着合肥市成为安徽省首个启动不动产信托登记工作的城市。
在业内人士看来，不动产信托财产登记试点正稳步铺开、渐成态势。随着制度体系持续完善、业务模式不断成熟，不动产信托将进一步深度融入民生保障与财富管理领域，持续激活不动产存量价值，以专业化金融服务更好适配民众养老安居、资产保全、代际传承等多元现实需求，为地方民生事业发展与社会财富稳健流转注入持久金融动能。
天津金融监管局指导北方信托牵头制定国内首个绿色信托业务实施过程团体标准
来源：中国网财经 2026-5-21
为推动绿色信托业务高质量发展，天津金融监管局立足监管职责，聚焦行业绿色信托实操规范缺失、“洗绿”“漂绿”风险防控难等痛点，指导北方信托牵头制定《绿色信托业务实施规范(团体标准)》并于近日正式发布。该标准是国内首个绿色信托业务实施过程团体标准，在新版《绿色信托指引》框架下细化全流程业务标准与实施要点，填补了行业实操规范层面空白。截至2026年3月末，天津辖内两家信托机构发行绿色信托规模合计62亿元。
下一步，天津金融监管局将引导辖内信托公司深化绿色信托标准应用，拓展绿色信托服务场景，助力区域绿色低碳转型与京津冀协同发展纵深推进。
万亿巨头激增 行业盈利“探底”信托业转型走到“十字路口”
来源：上海证券报 马嘉悦 2026-5-22
截至2025年末，披露年报的58家信托公司的受托资产规模已达到34.1万亿元，较2024年末的27.27万亿元大幅增长25%
截至2025年末，管理规模超过万亿元的信托公司数量由2024年末的5家增至9家，管理规模合计突破17万亿元，占全行业总规模的比重高达51%
2025年，58家信托公司合计实现营业收入673.43亿元，同比增长5.01%，但同期行业净利润平均数同比下降10.54%至3.98亿元
随着2025年信托公司年报披露完毕，信托业深度分化的真实图景已然显现：一方面，在本源业务加速放量的过程中，全行业受托资产规模突破34万亿元大关，管理资产规模超过万亿元的头部公司增至9家，几乎是2024年末的两倍；另一方面，全行业盈利水平仍在低位“探底”状态，净利润平均数同比下降10.54%，半数信托公司利润下滑或亏损扩大。
种种数据表明，中国信托业正面临着从同质化规模扩张向差异化高质量发展跨越的考验。接下来，究竟是坚持规模导向先做大再做强，还是破釜沉舟提高主动管理能力，不少信托公司站在了“十字路口”。
信托业规模突破34万亿元
近年来信托业整体转型成果加速显现。中粮信托良益研究院统计数据（信托公司母公司口径）显示，截至2025年末，披露年报的58家信托公司的受托资产规模已达到34.1万亿元，较2024年末的27.27万亿元大幅增长25%。这是自2022年行业规模触底回升以来，信托业连续第三年保持规模增长态势。
伴随着行业规模的扩张，信托业的“万亿俱乐部”加速扩容。据统计，截至2025年末，管理规模超过万亿元的信托公司数量由2024年末的5家增至9家，管理规模合计突破17万亿元，占全行业总规模的比重高达51%。其中，行业龙头中信信托的管理规模突破3万亿元大关，华润信托、建信信托、外贸信托等紧随其后，规模均超过2万亿元。
值得注意的是，信托业规模增长的背后，并非传统通道业务的“死灰复燃”，而是信托业务结构的深度优化。多家信托公司在2025年年报中披露，在“三分类”监管框架指引下，标品信托、家庭服务信托及风险处置服务信托等创新业务场景正加速落地。
半数公司净利润下滑
然而，规模的快速扩张并未带来行业的利润增长。中粮信托良益研究院统计数据显示，2025年，58家信托公司合计实现营业收入673.43亿元，同比增长5.01%，但同期行业净利润平均数同比下降10.54%至3.98亿元。与此同时，用益信托数据显示，2025年有29家信托公司的净利润出现下滑或亏损扩大的情况，行业整体盈利能力仍在“探底”状态。
比如：截至2025年末，长城新盛信托资产规模升至101.69亿元，同比增长近150%，但2025年该公司营业总收入同比下降34%，净利润更是大幅下滑51%；建元信托2025年新增信托项目规模2894亿元，同比增长138%，但是2025年该公司净利润由正转负，且这一净利润在58家信托公司中垫底。
在此背景下，固有业务成了对冲主业收益下滑的“压舱石”。据统计，2025年58家信托公司固有业务总收入达259.32亿元，同比大增35.69%，在营业收入中的占比由29.8%跃升至38.51%。
用益金融信托研究院研究员帅国让在接受上海证券报记者采访时表示，在行业转型过程中，信托公司普遍主动压降非标业务，发力低费率标品、服务信托等轻资本业务，人力、风控等运营成本刚性上涨，使得行业总体收益率有所下降。与此同时，存量风险项目处置，叠加同业竞争加剧，主动管理费率走低造成了不少信托公司陷入规模增、利润降的困境。
如何走出规模增、利润降“怪圈”？
“扩张规模不赚钱，不是长久之计。”面对信托业2025年的成绩单，不少信托公司人士对记者如是说。在他们看来，站在转型的“十字路口”，信托公司要实现真正的可持续发展，重塑专业壁垒、培育差异化优势已经迫在眉睫。
沪上某信托业人士透露，近年来，伴随着行业转型逐步深化，部分信托机构为了抢占先机、做大规模和品牌，选择以低价、隐性让利等竞争行为“跑马圈地”，一定程度上加剧了规模增、利润降的问题。未来，信托公司亟须转变发展思路，摒弃规模至上、价格取胜的粗放模式，提升资产配置、财富管理、服务信托等专业能力，以优质服务和风控实力赢得市场认可。
具体来看：头部信托公司可以依靠自身强大的资源、品牌、运营管理能力实现做大做强某类本源业务，如深耕标品、家族信托、资产证券化等业务；中小信托公司则可以探索在某类业务上锁定目标群体，比如聚焦产业金融、破产服务等细分赛道，实现差异化发展。
某头部信托公司高管对记者表示，规模增长、利润下降的背后，是部分信托业务的同质化及主动管理含量低的问题。若想走出这样的“怪圈”，信托公司要在做好固有业务的基础上提高主动管理能力，通过信托制度的创新安排和自身资源禀赋，塑造差异化优势。
信托标品化新亮点，TOF产品成立规模爆发，单月环比大增1.2倍
来源：财联社 杨斌 2026-5-22
在信托标品化转型的背景下，TOF产品成为近期标品信托的一大亮点。研究机构的数据显示，4月TOF产品披露成立规模151.1亿元，环比增加1.2倍。业内认为，TOF产品适配投资者多元配置、分散风险的需求，也有助于信托公司提升主动管理能力、切入标品赛道。
根据用益信托研究的数据，4月资管信托的发行与成立规模都呈现季节性的小幅下滑。4月共发行资管信托产品2556款，环比减少12.08%；已披露发行规模为1047.93亿元，环比减少25.44%。资管信托产品成立2422款，环比增加9.25%；已披露成立规模为769.45亿元，环比小幅下滑2.23%。
其中，标品信托产品成立数量延续增长态势。4月，标品信托发行数量1647款，环比减少1.20%；而标品信托产品4月成立数量为1578款，环比增长24.34%。
目前，信托公司向标品化转型已基本是行业共识，头部信托的年报大多提到了这点。
中信信托表示，当前信托行业正处于向标品信托、净值化转型的关键期，金融市场风险加剧，股票、债券、大宗商品等资产价格震荡，考验产品估值模型的有效性和信息披露的时效性，增加了信托公司资产配置的难度和风险，易引发产品净值波动，也对公司投研团队的专业深度、模型构建能力、交易执行效率提出全新要求。
建信信托认为，资本市场战略定位空前提升及一系列改革政策的落地为信托行业转型发展证券标品特别是含权产品，助力健全投融资相协调的资本市场创造了机遇。
进一步来看，TOF产品的成立规模逆势大增。4月，TOF产品已披露成立数量为572款，环比增加48.19%；已披露成立规模151.1亿元，环比增加1.2倍。
TOF(“Trust of Funds”的缩写，即“基金中的信托”)由信托公司管理并由多种基金组合构成，其中“F”指的是TOF中投资的基金，包括公募基金、私募基金、开放式基金、封闭式基金等多个种类。
普益标准的研究指出，TOF作为一种多资产、多策略、多风格的资产配置方式，对市场风险进一步分散，能够适应更多的市场环境变化，满足投资者更多样化的需求。TOF可以一次间接投资多只产品，从而给予了投资者更多选择可能。
目前，TOF可以投资股票、债券、黄金、股指期货、海外资产等；可以灵活运用指数增强、股票阿尔法、CTA、套利、做市等策略，寻找盈利与风险平衡；也可从公募、私募、券商资管、保险资管等不同市场挑选优秀管理人，在不同领域进行投资。
西藏信托在其公号“藏信财富”栏目中指出，TOF和FOF的核心区别为两者的发行方不同，造成的产品载体、门槛和流动性、投资边界和费率有差异。TOF属于信托业务，由国家金融监管总局进行监管，产品多设置封闭期+定期开放+起投标准，参与门槛更高，但可搭配的标准化资产种类更多，策略灵活性更高，更适合高净值/机构客户。
用益信托研究认为，在信托行业加速标品化转型背景下，资本市场维持震荡，资金多元化配置需求显著提升。TOF产品依托组合化基金配置、多层风险分散的运作优势，适配当下投资者稳健保值与收益弹性兼顾的配置诉求。对于信托公司，TOF业务的发展也有助于提升大类资产配置、管理人筛选和合规风控能力，成为切入标品赛道、提升主动管理能力的重要抓手。
闲置资金流向信托理财 上市公司与信托公司正在“双向奔赴”
来源：金融时报 史佳桐 2026-5-22
近日，海信家电公告称，2025年7月1日至2026年5月19日期间，公司及附属公司累计斥资18.065亿元认购重庆信托理财产品，资金来源均为自有闲置资金。消息披露后，再次引发市场对上市公司大额购买信托理财的关注。
海信家电此次大手笔配置并非偶然。近年来，在银行理财收益率持续下行、企业资金沉淀规模增加的背景下，越来越多上市公司开始将部分闲置资金投向信托产品。尤其是制造业、家电等现金流相对稳定的行业，更成为信托理财的重要参与者。Wind数据显示，2025年，A股上市公司合计认购信托产品金额超过260亿元，涉及40余家上市公司；2026年以来，上市公司对信托理财仍保持较高配置意愿，前4个月新增投资超58亿元。
从企业角度看，购买信托理财有其现实考量。对于账面长期有着大量现金的上市公司而言，仅依赖银行存款，资金收益有限，而中低风险固收类信托产品在收益率上通常表现出较强吸引力，对企业增厚利润存在一定帮助。特别是在行业竞争加剧、主营业务利润承压的情况下，理财收益已逐渐成为部分企业稳定财务表现的重要补充。
值得注意的是，2018年《关于规范金融机构资产管理业务的指导意见》（以下简称“资管新规”）实施后，信托公司也在发生变化。过去依赖非标融资、房地产项目的模式正在收缩，标准化债权、现金管理类产品占比不断提升。甚至部分信托公司开始强调主动管理和风险控制能力，这也使得部分上市公司重新提高了对信托产品的接受度。
但值得注意的是，信托理财不是无风险资产。随着资管新规打破刚性兑付，信托产品底层资产风险会直接传导至投资者。近年来，中融信托、雪松信托等部分机构的风险事件持续发酵，也让不少上市公司遭遇投资减值甚至坏账计提问题，相关案例并不少见。比如，今年1月，长光华芯就该公司与中融信托的信托理财纠纷向哈尔滨市南岗区人民法院提起诉讼，针对购买的信托理财产品到期无法兑付的情况要求中融信托赔偿投资本金损失以及信托产品收益损失。因此，对于上市公司而言，无论是购买信托产品还是开展更深层合作，都需要建立完善的内部风控机制，合理控制投资规模与集中度，避免过度追求收益。
实际上，上市公司与信托公司之间的合作，也正在从单纯“买理财”向更深层次延伸。对于信托公司而言，仅依靠传统理财产品已难以满足企业日益多元化的金融需求，未来更重要的方向，在于围绕企业经营周期提供综合服务能力。
比如，对于现金流稳定的大型制造企业，信托公司可以通过现金管理、资产配置、供应链金融等方式，提高企业资金运转效率；对于有股权优化、员工激励、家族财富安排需求的上市公司及实控人，也可以通过家族信托、股权信托等工具提供长期服务。
更值得关注的是，随着市场环境变化，一些企业在产业调整、债务优化过程中，也开始对风险隔离、资产重整等服务提出更高需求。在业内人士看来，信托制度本身具有财产独立和风险隔离功能，在企业破产重整、资产盘活、债务化解等领域具备一定制度优势。近年来，已有部分信托公司开始探索风险处置服务信托等新模式，为企业纾困提供新的金融工具。中国信托业协会发布的《2025年度上半年中国信托业发展评析》显示，截至2025年6月末，我国风险处置服务信托规模达2.41万亿元，中信信托、中诚信托、昆仑信托、金谷信托等多家机构都已成功落地相关风险处置服务信托项目。
这意味着，未来信托公司服务上市公司的方式，或许不再局限于理财收益本身，而是逐步参与到企业治理、资产管理和风险化解等更广领域。相比单纯依赖产品收益竞争，只有真正提升综合服务能力，才能在行业转型中占据优势。
总体来看，当前上市公司配置中低风险信托产品，更多体现的是企业资金管理理念的变化。在主业经营基础稳固的前提下，通过专业机构提升资金使用效率，本身也是现代企业财务管理的一部分。从更长远视角看，随着信托公司加快转型，未来其服务实体经济的空间仍然广阔。无论是财富管理、产业服务，还是风险处置与企业重整，信托制度都具备独特功能。如何把这些制度优势真正转化为服务上市公司和实体经济的能力，成为行业下一阶段发展的重要方向。
华宝信托探索个人养老金融创新
来源：中国金融新闻网 李珮 2026-5-21
在政策引导与市场需求的双重驱动下，华宝信托积极探索服务个人养老“钱袋子”的新路径，日前在个人养老资管信托业务领域推出具有月度分配机制的创新安排，通过发挥信托在资产隔离、长期规划与灵活分配方面的功能，满足个人客户对养老储备“长期增值”与“定期支取”的双重需求。
据介绍，华宝信托此次推出的业务创新，核心在于其现金流结构设计。有别于市场上常见的到期还本付息或季度分配模式，新业务架构引入“月度分配”机制，通过模拟养老金发放场景，在成立满一年后，按月向委托人分配固定比例的现金。这种设计直击退休人群“细水长流”以及定期补充现金流的需求，将有效缓解养老储备“有钱难取”的焦虑，将长期资产增值与日常生活支出有效衔接。在投资策略上，采用成熟稳健的“固收+”资产配置策略，动态调整权益类资产权重以争取超额回报，以契合养老资金“保值优先、增值为辅”的风险偏好。在流动性安排上，通过设置合理的锁定期与定期开放安排，兼顾了养老资金的长期性与客户可能的应急需求。
作为养老金融领域的长期参与者，华宝信托自2001年起即提供养老金与员工薪酬福利信托服务，管理的养老类资金规模已超40亿元，多个长期存续的养老类计划服务年限超过18年。当前，华宝信托正积极将其在机构业务中积累的经验和能力，延伸至个人养老规划服务，并依托成熟的家族/家庭信托服务体系，探索构建多元化的养老产品矩阵。
华宝信托相关负责人表示，信托制度所赋予的资产隔离与长期规划功能，使其成为个人养老多层次金融工具的重要工具。在此基础上，公司将坚守受托人定位，通过“制度创新+专业服务”，充分发挥“账户管理+投资服务+科技支撑”的全链条能力，持续做好养老金融大文章，在贯彻国家政策导向、服务实体经济、满足民生需求中展现更大作为。
年内逾十家信托公司核心高管变动
来源：证券日报 昌校宇 方凌晨 2026-5-22
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