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【#楼市回暖为何带不动房贷#？#全款买房兴起#、赎楼还贷再现】4月起，核心城市“小阳春”行情持续。4月中央政治局会议强调“努力稳定房地产市场，扎实推进城市更新”。中指研究院发布报告称，2026年4月，京沪等重点城市二手房成交量同比持续增长，十大城市二手房价格跌幅较3月收窄。
央行最新发布的2026年4月社融与信贷数据显示，4月居民贷款减少7869亿元，同比多减2653亿元，居民加杠杆意愿延续弱势。其中，短期贷款减少4462亿元，同比多减443亿元，中长期贷款方面，4月减少3408亿元，同比多减2177亿元。
楼市暖意十足，为何居民加杠杆意愿不升反降？第一财经记者调研发现，在当前低首付政策环境下，“主动降杠杆、甚至全款买房”正在一些购房者中兴起。
业内分析认为，这背后既有居民对未来收入预期趋于保守、主动控制月供支出的审慎考量，也与二手房交易中“赎楼还贷”带来的信贷收缩效应，以及公积金贷款对商贷的替代作用密切相关。
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