核心要点
- 受伊朗局势影响，游客更倾向选择就近出行。
- 新兴目的地与本土热门旅游地的关注度持续走高。
- 客房平均收入涨幅超越部分门户城市，旅游价格随之上涨。
越南富国岛 ——2026 年 3 月 20 日，民众在当地巴凯奥海滩漫步。越南 2025 年接待国际游客近 2120 万人次，创下历史新高。受地缘政治紧张局势与出行成本上涨影响，游客纷纷选择就近游玩，今年夏季亚太地区二三线城市旅游热度显著攀升。
安联救援发布的《全球出行信心指数》显示，全球近半数游客缩减出行计划，不少人转而选择国内游。这份 5 月出炉的调查共收集约 1.1 万份问卷，其中中印两国约 60% 的受访者计划在境内旅游。
这一趋势也让果阿、厦门等深受本地游客喜爱、但海外知名度尚低的二三线旅游目的地迎来客流增长。
万豪国际亚太区（不含中国）总裁拉吉夫・梅农于 5 月 21 日做客《亚洲早间财经》节目时表示，部分游客虽仍保留出境游计划，但目的地锁定在亚洲范围内。
“游客调整了出行规划，将旅行范围限定在亚洲，” 他说道，这也让越南富国岛等新兴旅游地人气大涨。
“几年前，热门目的地基本只有普吉岛、巴厘岛，或许还有兰卡威，” 他表示，“如今越南众多城市都成了热门之选。”
他还提到，中国出境游的流向也发生转变，游客更多前往东南亚地区。
“大家不再优先选择中东或欧洲，” 梅农说，“但前往越南、马来西亚的游客数量十分可观，泰国也迎来中国游客的回流。”
梅农介绍，伊朗局势升级初期，大量需经中东转机的游客取消行程，万豪在印度旗下酒店的每间可售房收入一度下滑。不过随着游客重新规划行程，转向国内游及区域内短途游，酒店营收再度回升。
“从 5 月开始，营收重回两位数增长，后续增长势头依旧强劲。”
日本二三线城市的旅游需求同样十分旺盛。万豪国际的酒店业务已覆盖日本 47 个都道府县中的 30 个。
多年来，东京、京都、大阪之外的城市预订量持续走高。在线旅游平台雅高达数据显示，2025 年日本高松市旅游搜索量涨幅达 63%，松山为 44%，仙台 32%、冲绳 27%、札幌 26%，其中高松增速最快。
雅高达数据还指出，静冈、奈良、长野（1998 年冬奥会举办地）等城市也吸引了越来越多游客，日本依旧是亚太热门旅游国家。
维萨的一项调查显示，今年夏季计划赴亚洲旅游的游客中，每四人就有一人选择前往日本。
收益走高，投资升温
二三线旅游地人气飙升的同时，其最大优势 —— 低廉的出行价格也不复以往。
梅农表示，由于客房供给增速跟不上游客需求，亚太二三线城市酒店每间可售房收入的涨幅，已经超过部分国际门户城市。
房地产服务机构仲量联行指出，营收与客房利润率提升，吸引投资者将目光投向亚太地区交通便利的二三线城市。
仲量联行亚太区酒店研究负责人、副总裁玛丽娜・布拉奇亚尼称，东京、孟买等一线核心城市的优质酒店资产愈发稀缺，这一现象在日本和印度尤为明显。
“福冈、札幌、名古屋等城市逐渐进入投资者视野，” 布拉奇亚尼说，“日本一线市场的投资收益率不断收窄，资本自然流向回报更可观的地方城市。”
2024 年，印度酒店交易中有半数来自二三线城市，交易地点涵盖阿姆利则、科尔哈普尔、舍地、蒂鲁帕蒂等地。2025 年该占比降至 40%，但交易项目品质有所提升，包括里希凯什一处豪华度假村、果阿一处高端度假酒店。
布拉奇亚尼表示：“两国出现这一趋势的核心原因相近：国内游热度上涨、宗教与文化旅游兴起，再加上基础设施不断完善，出行便捷度大幅提升。” 她补充道，多数二三线旅游地仍存在未被挖掘的市场需求，抢先布局的投资者能够获得先发优势。
责任编辑：郭明煜
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