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来源：地产K线
文/乐居财经 曾树佳
广州珠江新城的核心地标，上演了一番商业进退。
富力将手中持有“天汇广场（IGC商场）+广州康莱德酒店”等资产的部分股权，以1.6亿元的价格，卖给了新鸿基。
加上从合景泰富手中收来的股权，新鸿基已全资掌控上述项目。
近年来，富力不断出售酒店资产，只为缓解流动性压力，此次再卖商业资产，表明其变现计划，已进入新阶段。
低价退出
富力地产将广州富景房地产33.34%股权，出售给了新鸿基，初始代价为1.6亿元。
广州富景对应的标的，是天河区的天汇广场、广州康莱德酒店及相关地下停车位。
在核心地段的商业资产，以这样的价格出售，被市场认为是“地板价”的水平。
不过，富力还留了一手。
公告里提及，1.6亿元只是“可调整价格”，后续仍可根据目标公司实际收到的企业所得税退税金额的33.34%，向上调整，调整金额不多于1.28亿元。
也就是说，这部分资产的售价，最多能达到2.88亿元。
天汇广场项目，要追溯到19年前。
2007年9月，富力地产联手合景泰富，以46亿元的价格，拿下了广州第一个城中村改造项目猎德村地块。
该拿地价在当时，算得上是“天价”，但许多人都觉得物有所值。
地块占地11.4万平方米，总建筑面积56.8万平方米，总投资额高达100亿元，与珠江新城CBD核心区，仅有一路之隔。
拿地当年的12月，新鸿基入场，为项目注入运营管理的经验。由此，形成了三方共同持有的股权架构。
值得注意的是，这次合景泰富也与富力一起退出，初始售价同样是1.6亿元。若该事项成行，天汇广场项目将正式由新鸿基全资掌控。
富力与合景泰富，或许是在给自己“减负”。
因为标的公司广州富景房地产，过去的两个年度，利润均为负数。2024年、2025年，其除税及非经常性项目后的净亏损，分别为16.97亿元、22.94亿元。
富力认为，出售事项将解决与标的相关未决税务问题，并为集团提供完整的退出方案，有助于优化资源分配，并为其营运提供财务资源。
它将在这笔交易中，获得约1.476亿元的收益。
变现计划
外界普遍认为，富力2017年收购万达77家酒店，是导致其在行业深度调整期里，流动性承压的直接原因。
酒店是重资产，运营成本高、回款慢，需要先有大笔资金的投入，才能获得后续的收益。
但在行业收缩的大环境下，周转的空间变窄，富力最终没有兜住。
2025年以来，它手上的多家酒店，被司法拍卖。这其中，包括郑州富力万达文华酒店、泉州富力万达文华酒店、长沙富力万达文华酒店等，许多资产都以折价的方式成交。
在阿里资产平台上，不久前被挂出来的，还有安徽阜阳富力万达嘉华酒店、亳州富力万达嘉华酒店等，两者的起拍价分别约1.54亿和1.25亿元，相比评估价，都打了七折。
除了被动拍卖之外，富力还持续主动卖项目。
比如，2024年2月，富力地产宣布，出售位于英国伦敦的两座大楼River Tower及City Tower，价格为62亿港元。这是富力2018年从万达手中收购的项目。
而早在2025年11月，便有消息传出，广州天河珠江新城核心商圈五星级酒店广州康莱德酒店，已在交易机构低调挂牌，市场报价16亿元，业主方承诺收益率不低于5%。
直到近日，富力正式官宣出售广州富景房地产33.34%股权，坐实了上述消息。
今年3月底，有统计称，富力地产手上的酒店只剩下19家，比起2021年底的93家，缩减了72家；有人认为，后续，广州柏悦、君悦、丽思卡尔顿等同系资产或继续放盘。
目前，在境外债务重组上，富力于2024年12月启动的美元优先票据重组计划，已获得超过77%债权人支持，计划于2026年正式提交法院审批，并力争年底前完成。
2025年，富力地产实现营业收入约109.42亿元，同比下降38.2%；全年协议销售额约142.1亿元，对应销售面积约187.36万平方米。
这一年，其亏损约166.01亿元，相较于2024年的177.89亿元亏损额，同比收窄6.7%。该公司2025年的经营活动现金净流量转为正数，为15.4亿元。
责任编辑：杨红卜
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