SmartStop Self Storage REIT， Inc．于5月20日公布了2026年第一季度财务数据。公司本季度净利实现扭亏为盈，核心运营指标同店净营业收入录得2.0%的增长，超过了公司自身的预期。
核心财务数据：归属普通股股东净利润扭亏为盈
根据财报数据，公司一季度归属普通股股东的净利润为960万美元，较去年同期大幅改善约1800万美元。归属普通股股东的净利润为每股0.17美元，而去年同期为每股亏损0.35美元。总自助仓储相关收入约为6480万美元，同比增长约560万美元。
运营表现：同店NOI增长2%，FFO同比大增19%
SmartStop本季度同店经营韧性突出。同店收入增长1.5%，同店NOI增长2.0%，两项指标均在面临去年同期最艰难季度比较基数的情况下达成。同店平均物理出租率为92.5%，与去年同期持平。同店年化已租每平方英尺租金约为20.10美元，同比增长1.2%。经营费用严控之下，同店NOI利润率实现了30个基点的扩张，为几年来首次同比提升。
衡量REIT表现的关键指标调整后营运资金表现强劲。稀释后每股调整后FFO达到0.49美元，同比增长约19.3%。调整后FFO总额约2880万美元，同比增长约1760万美元。
区域与业务亮点：加拿大业务受益汇率，管理平台规模持续扩大
加拿大业务受益于汇率顺风，报告口径同店收入增长4.1%。大多伦多地区4月份出租率达93.1%，已签租金同比上涨约1.5%。
第三方管理平台持续扩容，季末共管理227处物业。来自管理REITs的年化经常性收入在一季度超过1600万美元。公司还与AXCS Capital成立合资企业，启动了一项过桥贷款计划，交易渠道超过1亿美元。
展望：全年FFO指引1.94至2.04美元，同店收入料小幅波动
基于一季度表现，管理层收窄了2026年全年业绩指引区间。全年同店收入增长指引调整为-0.25%至1.75%，同店运营费用增长指引为1.75%至3.75%。预计全年平均出租率持平或略高于2025年水平，每平方英尺新签租金定价预计在夏末趋于正常化。
全年每股调整后FFO指引区间为1.94至2.04美元。管理层表示将继续执行业务计划，并在洛杉矶租金限制、阿什维尔市场压力以及地缘政治不确定性等宏观因素中灵活调整策略。
责任编辑：张俊 SF065
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