文/乐居财经 曾树佳

深圳特区建发的一二把手，在同个时间点，都离职了。

5月底，该公司宣布重大人事变动，原党委书记、董事长李文雄，原党委副书记、总经理李喻春，两大核心高管相继卸任。

这是近年来，深圳特区建发高管团队，最大规模调整。

接替李文雄成为董事长的，是深耕深圳城建与国资领域的郑晓生，但该公司的总经理岗位，仍处于空缺状态。

作为深圳市的基础设施投资建设运营平台，特区建发目前的重点工作，是推进华南城的债务重组。

4年前，它充当“白武士”的角色，入股华南城。

但华南城的化债进程，出现了一些波折。

去年8月，华南城被法院颁令清盘；今年3月底，有消息称，特区建发亲自走到谈判桌前，与境外债权人开启直接磋商。

郑晓生要做的，是在化债窗口关闭之前，为华南城谋求一套流动性解法。

一二把手离职

早在2011年7月，李文雄就已加入特区建发，成为“初创团队”成员之一。

加入公司的前8年，他从董事做到总经理，直到2019年5月，升任董事长。

如今57岁的他，还未到退休年纪，但已结束了在特区建发近15年的履职生涯。

李喻春在公司的履职时间点，要从2020年11月算起，那时候，他成为了特区建发的总经理，直至近日离任，时间跨度将近五年。

2021年8月，特区建发10周年，已从成立初期的50亿元启动资金，到实现总资产939.29亿元，净资产424.8亿元。

凭着公司这股发展劲头，这对一二把手的组合，在任期内，主导了公司的多项投资，试图构建新的引擎。

比如，它以22.5亿元竞得宝安沙井地块；并深度参与深中通道、深圳外环高速、轨道交通12号线和13号线等重大交通工程等。

而最受关注的一笔，是2022年5月，特区建发作价约19.095亿港元，认购华南城33.5亿股，持股29.28%，正式成为华南城单一最大股东。

这一年的9月，李文雄亲自出马，出任华南城的联席主席兼非执行董事，负责制定该公司的整体业务模式、发展策略等。

特区建发还牵头，发起设立总规模约110亿元的股权投资基金，推动组建银团贷款，帮助华南城置换高息债务，并补充流动性。

在具体的操作中，它用真金白银，接下了华南城一些项目，包括西安华南城69.35%股权、第一亚太物业公司50%股权等。

尽管多次“输血”，但华南城流动性问题依然没有完全改观，最终于2025年8月11日，被香港高等法院正式下令清盘。

而随着时间的推移，特区建发集团在“渡人”的同时，似乎也在“渡己”。

Wind数据显示，2023至2025各年，特区建发的营收，分别为89.88亿元、121.55亿元、76.69亿元；但其归母净利润却为负数，分别为-44.43亿元、-28.05亿元、-8.12亿元。

在此背景下，它一下子撤下了原董事长和总经理，颇为微妙。

新帅的挑战

特区建发对华南城，一直保有耐心。

它承诺将始终坚持“三个不变”，即华南城管理团队基本不变、市场化运营机制不变、产业定位和发展方向不变。

但到了清盘与债务重组的关键阶段，特区建发坐不住了，它亲自走到了谈判桌前。

在华南城清盘事项中，富事高咨询周伟成、潘路洋被委任清盘人。2026年1月，清盘人披露境外债重组初步方案：本金削40%，每1美元约回收30美分。

但这一方案，没有达到债权人预期，被持有逾43.5%票据的核心债权人小组，公开拒绝。

3月30日，彭博社引述知情人士爆出消息称，特区建发正通过其顾问德勤，与境外债权人开启直接磋商，试图争取后者对债务重组方案的支持。

华南城后续或许会在削债比例上，向债权人让步。

不过，截至5月8日，华南城尚未就整体债务重组的条款，达成任何承诺或签订正式协议。

后续的磋商是否有成果，要落到特区建发新任董事长郑晓生的肩上。

翻开履历，此前他曾担任特区建工集团、天健集团的董事长，深耕深圳城建与国资领域，经验颇为丰富。

作为深圳国资旗下核心城建上市平台，天健集团主营城市建设、房地产开发、城市服务等业务，也深度参与本地城市更新、基础设施建设等重点项目。

郑晓生算是火线赴任了。

在此几天前，他刚向天健集团提交辞职报告，辞去公司董事长等全部职务，随后便马不停蹄转换到另一个阵地，成为特区建发的掌舵者。

华南城的流动性问题，能否妥当处置，成为了特区建发前行的胜负手。

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