2026年第21周
Weekly
2026年5月25日-2026年5月31日（第21周），土地成交规模金额环比大幅增加，核心城市土拍热度显著攀升。本周重点城市监测范围内，土地成交金额337亿元，环比增加133%，平均溢价率16.5%，环比增加11.4个百分点。2026年前21周，重点城市土地成交建筑面积4800万平方米，同比下降34%。
供应：土地供应建筑面积766万平方米，环比大增118%。本周重点城市供应住宅用地的平均容积率为1.8，但上海、重庆、无锡、徐州等供应宅地平均容积率均低于1.8。
本周上海进行了第五批次宅地挂牌，计划出让5幅宅地，合计出让建筑面积28.5万平方米，出让底价104亿元。不过本次出让地块以外围区域为主，仅静安大宁地块处于市区范围内。静安大宁地块出让底价56.2亿元，规划建筑面积8.9万平方米，起拍楼板价6.3万元/平方米。地块容积率2.45，处于大宁板块中环线内侧，西侧临河及绿地公园，北邻市北高新园区，周边有万荣幼儿园、成功教育实验小学等教育资源，周边医疗、大型商业配套成熟，周边新房售价普遍在13-14万元/平方米区间。
深圳宝安区挂牌一宗高总价宅地，起拍底价52.8亿元，起拍楼板价4.4万元/平方米，地块不设竞价上限。地块处于宝安中心区西组团，南向直面海景，步行可达多条地铁线路，1公里内有深圳书城湾区城、滨海演艺中心等城市级设施，部分楼栋可能受海秀路、金科路交通噪音影响。周边新房方面，观潮府最新批次单价14-15万元/平方米，该项目的宅地在2025年8月成交，当时成交楼板价同样为4.4万元/平方米。
杭州本周挂牌7宗宅地，合计出让底价84.2亿元，其中最受关注的当属省儿保南宅地和未来科技城低密宅地。省儿保南宅地位于滨江区信诚路，容积率2.2，底价34亿元，起拍楼板价2.8万元/平方米，地块北临永久河，周边地铁、医院、商业、教育等各项配套均极为成熟，且临近阿里、网易等众多大厂，产业人口红利充足。地块所处片区新房市场长期供不应求，目前周边优质次新房售价在7-8万元/平方米。未来科技城地块容积率低至1.05，起拍楼板价2.6万元/平方米，出让底价10.4亿元，周边高层新房售价在3.6万元/平方米左右。
成交：本周土地成交建筑面积234万平方米，环比下降8%。成交金额337亿元，环比增加133%。平均溢价率16.5%，环比增加11.4个百分点，再度来到年内高位。
5月28-29日，上海5宗涉宅地块成交总价110亿元，平均溢价率高达34%，竞拍表现亮眼：其中4宗实现溢价成交，更有2宗地块超过中止价、进入第二轮竞价，仅1宗青浦宅地由保利发展底价摘得，该地块三面均紧邻保利旗下同系列住宅项目。本次出让的全部五宗地块，前期均完成官方规划调整优化，是上海通过盘活存量建设用地补充住宅供应的典型批次。自2026年3月以来，上海土地市场热度稳步攀升，本轮多宗热门地块竞价氛围尤为激烈，其中浦江镇地块、浦东南码头地块均拍至第二轮竞价，成为本轮土拍焦点。
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