信息时报讯（记者 罗莎琳）五一假期，广州楼市热度领跑全国。节前，广州精准出台“穗八条”房地产新政，政策红利集中释放，直接带动假期一手房成交量大幅攀升。广州市住房和城乡建设局数据显示，五一假期广州全市11区一手楼盘日均到访量8692组次，同比增长30.8%；日均认购量634套，同比增长50.1%。
有客户单日连下两套琶洲豪宅
记者走访了解到，五一假期期间，广州多个楼盘售楼处人气高涨，不少项目单日到访量突破百组，客户看房、认购节奏明显加快。
据悉，越秀地产紧抓市场机遇，假期5天内广州单市销售额达22亿元、成交500套，占全市成交量近六分之一，成为假期热销标杆。比如琶洲南TOD，五一假期期间销售额突破3亿元。天河世界大观板块观樾项目同样热度不减，假期日均到访近百组，吸引大批改善及资产配置客户，销售额逼近1亿元。天河核心板块越秀 阅璟台凭借核心地段、高品质产品与配套兑现持续热销，五一假期加推劲销4.6亿元，成为广州改善房首选。番禺、白云作为主城成熟改善板块，热销势头强劲。番禺区越秀 鸿璟台依托成熟商圈、轨道交通与全优配套，热销1.8亿元；同处番禺的里仁洞万博和臻凭借完善配套与高性价比，吸引访客近1000组，成交45套；位于白云区的越秀天悦云湖五一假期热销1.5亿元。
保利发展精准承接了置业热度，旗下多个标杆项目凭借亮眼的销售数据领跑广州全城，成为各区域“好房子”置业风向标，五一假期，广东保利整体销售金额达30亿元。其中，海珠西标杆项目保利海韵热度爆棚，成为广州主城改善市场焦点。项目首推房源持续热销，假期累计到访超6000组，认筹量突破700组，单日到访与转化率领跑板块，成为五一广州楼市最亮眼的红盘之一。天河的保利玥玺湾凭借高标准尊崇服务吸引约150组高端客户到访，假期累计斩获约3.5亿元成交额。保利天曜紧邻珠金琶核心区，假期加推直面珠江夜景的B2栋，五一假期累计接待客户305组，热销40套，认购金额突破5亿元，成交环比4月周均激增280%。此外，位于琶洲的保利天奕五一加推的B5栋楼王精准承接改善需求，新推去化率超80%。项目斩获36套成交，环比4月周均大涨322%，问鼎海珠区销冠。更有客户单日连下两套，最高成交单价逼近9万元/平方米。而保利鱼珠岛项目假期累计来访185组，成交15套，揽金1.8亿元，成功登顶广州大平层市场五一销冠。
珠实地产推出“五一好房潮玩GO——超级引力计划”，天河都荟、珠江花城、天河壹品、云湖花城等热门项目累计成交超16亿元。
中海地产旗下亚运城自4月推出环宇熙和以来，持续热销，业主置换比例再创新高，五一假期热销1.03亿元。中海大境项目五一假期累计业绩超3.6亿元，用5天时间超越了4月的业绩，也超过去年五一的业绩。据悉，其中5成客户都是3天内短周期就成交，得益于“穗八条”房地产新政提升了客户信心。
保利置业广东公司五一假期成交超8.6亿元，自获客超90%，商住全线覆盖。广州地铁地产旗下多盘热销，其中云筑上品项目5月1日全新推出的107平方米四房高区样板房正式对外开放，假期累计到访客户超380组，最终成功成交39套，劲销金额高达1.6亿元。
“穗八条”精准破解市场卡点 激活内动力
五一假期，历来是房地产市场上半年核心营销决胜节点。今年五一节前，广州楼市迎来新政落地，4月30日广州正式官宣楼市专项重磅利好“穗八条”，精准靶向破解市场卡点难点，全方位激活全域楼市内生活力。
广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，广州市销售较好的新盘在供给端主要有以下特征：一是主要位于中心四区和近郊三区（番禺、黄埔、白云）地铁沿线，显示新增供应回归主城和近郊，偏向刚性改善和新市民购房，并以产品设计、社区服务、功能升级等多方位综合优势驱动购房需求释放；二是推盘适量，单次推售多在100~350套之间，并在节前启动蓄客或开售，假期有“折上折”等促销优惠；三是新增供应以刚需、刚改盘为主，契合了潜力购房人群看重假期优惠的诉求。
此外，房企集中推出五一限定专属置业礼遇：一口价特惠优质房源、2年~5年全屋免费物业费、2万元专属车位抵扣券、全屋一线品牌家电大礼包派送；同步叠加以老带新高额现金佣金奖励、全民营销提成加码、案场潮流趣味互动、亲子研学休闲配套活动，吸引线下到访客流、高效撬动意向客户成交转化。
二手房方面，根据普睿数智统计，在“穗八条”政策利好带动下，看房人数同比去年增加4.4%，成交量同比大增52.2%，成交效率显著提升。为此，普睿广佛区域首席分析师肖文晓表示，整体来看，五一后新房市场在供应收缩与优质项目带动下率先企稳回升，二手房则在政策引导下稳步去化，土地市场也将逐步释放新增供应，共同推动市场平稳运行。
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