这个五一，广州楼市彻底 “燃” 了！4 月 30 日 “穗八条” 新政落地，叠加假期置业热潮，广州楼市直接走出一波强势反弹，不管是到访量还是成交量，都同比大涨，核心区改善盘、实景现房更是卖到 “出圈”，购房者抢着买 “确定性好房”。

　　先看硬核数据，直观感受有多火！广州市住建局数据显示，5 月 1 日 - 5 日，广州 11 区一手住宅日均到访 8692 组次，同比涨 30.8%；日均认购 634 套，同比大涨 50.1%。二手房也不逊色，假期日均带看、认购量比 4 月分别涨 15.6%、5.2%，认购量同比更是暴增 63.4%。简单说，不管是新房还是二手房，看房的人多了，下手的人更多，市场热度直接拉满。

　　这波爆发，“穗八条” 新政是关键导火索，每一条都精准戳中购房者痛点。比如公积金贷款额度大幅提高，个人最高贷 100 万，家庭最高 200 万，育儿家庭买好房最高能贷 360 万，一线城市顶尖水平；还有 “卖旧买新” 补贴，买新房同时卖旧房，最高能补 3 万元，直接降低置换成本；再加上支持港澳居民置业、优化学位政策等，一套 “组合拳” 下来，直接点燃了大家的置业热情，很多人趁着新政红利，果断上车。

　　据普睿广佛区域首席分析师肖文晓测算，2亿元补贴、单套最高3万元，意味着至少6666户置换业主将受惠，几乎相当于广州一个月的新房交易量。“新政就是对置换型客户精准‘火力覆盖’，让人们在五一黄金周可以果断入手。”在众多从业者看来，限时补贴就像一针“强心剂”，对中心区改善盘的推动力不言而喻。

各区多点开花，购房者不再“纸上谈兵”

　　此次黄金周假期，头部房企纷纷交出亮眼答卷。五一黄金周，广东保利整体销售金额达30亿元，保利置业广东公司成交额突破8.6亿元，荔湾区市占率超40%，一举实现从刚改到鼎豪的全线领先。广州地铁地产、珠实地产累计销售额超16亿元，华发广深公司销售近6亿元。

　　市场回暖大浪淘沙，真假热度一眼看清。不难发现，靠规划画饼的楼盘依旧冷清，实景兑现、配套成熟、学区稳定的现房、准现房项目，直接卖到断货，广州多个网红楼盘上演抢房、亲友组团置业的名场面，战绩一路飘红。

　　保利玥玺湾五一期间以彭捷抽象画展赋能高阶生活格调，凭借高标准尊崇服务吸引约150组高端客户到访。假期累计斩获约3.5亿元成交额。

　　保利天曜假期加推直面珠江夜景的B2栋，并推出业主限时“老友季”会所体验。五一期间累计接待客户305组，热销40套，认购金额突破5亿元，成交环比4月周均激增280%。

　　保利辰园·湖境依托超强兑现力场景，累计到访超600组，单日最高客流突破220组，成交金额超2.6亿元。

　　位于荔湾的新世界·天馥表现毫不逊色，高品质现房节到访狂涨280%，累计狂揽超2亿业绩。一位从天河前来看房的IT精英分享：“周边商业、文化、交通都已高品质兑现，这种‘零等待’的幸福感，加上价格到位，我当场就买了，朋友也从好友变成了邻居。”

　　同样位于荔湾的聚龙湾源舍，4月24日刚拿到预售证，26日开盘即遭疯抢，五一期间来访近1500批，成交超50套，首期基本售罄。作为对标住建部“好房子”标准的首发项目，三大承诺和10年保修保障俘获了众多注重品质的买家。

　　保利珠江天悦五一加推B2栋产品，累计到访超300组，成交额突破3.6亿元，问鼎荔湾区豪宅销冠。

　　教育确定性的力量在新世界星辉身上体现得淋漓尽致。凭着华南师范大学附属永宁实验小学连续多年稳定划片，假期期间单日来访突破160组，甚至出现业主成交当晚就拉上朋友认购的神奇一幕。

　　海珠区五一黄金周同样是多盘热销，琶洲南TOD成交超3亿元，江湾潮起成交2.3亿元，中建天钰同样热卖过亿，中交天萃热销45套。

　　保利天奕五一加推的B5栋楼王精准承接改善需求，新推去化率超80%。项目斩获36套成交，环比4月周均大涨322%，问鼎海珠区销冠。更有客户单日连下两套，最高成交单价逼近9万/㎡；

　　海珠西标杆项目保利海韵热度爆棚，成为广州主城改善市场焦点。项目首推房源持续热销，假期累计到访超6000组，认筹量突破700组，单日到访与转化率领跑板块，成为五一广州楼市最亮眼的红盘之一，节后更是通告5月6日歇业一天。

　　此外，中海大境成交超3.6亿元，热度赶超4月全月战绩，超5成客户3天内成交。

　　白云各新盘也同样捷报频发，中建白云之星五一黄金周累计销售超1.6亿元，来访超350组，广州地铁地产云筑上品同样劲销1.6亿元，国贸云樾和鸣劲销近2亿元、品实云湖花城成交超2亿元。

　　位于番禺的越秀万博和臻热销3亿元，华润长隆万博悦府累计销售约5.17亿元，而万科檐屿城、敏捷万博金湖壹号、中海环宇熙和等项目则同样交出不俗的成绩。

分化还在继续，但窗口已经打开

　　据广州中原地产监测，5月1日-2日全市12盘推新，推货量1390套，推盘个数及总量较去年同期倍增，抢跑态势显著。贝壳新房节4月27日-5月5日累计成交新房突破1400单，显示出购房需求的集中释放。

　　不过，并非所有楼盘都享受此轮红利， “热”与“冷”之间的分化仍在继续。广东中原地产研究发展部研究经理熊小洪指出，外围刚需、刚改客户依然理性占主导，谨慎比价，聚焦配套确定性高、价格符合预期的项目。

　　政策发力加上市场回稳，这个五一不但给市场吃下定心丸，更为接下来的行情打下坚实基础。当然，持续兑现的配套、能眼见为实的产品品质，依旧是“好房子”穿越周期的不二法门。

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