2025年中国奥园在房地产行业深度调整的背景下，经营仍面临一定压力，营收规模小幅波动，利润表现受多重因素影响出现较大变动。业务结构上，房地产开发仍为核心收入来源，其他业务板块尚在调整期。财务方面，盈利指标受资产减值等因素影响有所波动，流动性管理仍为当前重点工作。公司正积极推进境内债务重组及各项经营优化措施，为后续发展积蓄动能。
业绩概况：营收小幅波动，利润受多重因素影响承压
2025年，中国奥园实现物业合同销售额约人民币72.90亿元，合同销售面积约76.40万平方米。全年总营业收入92.56亿元，同比下降4.33%，较2021年502.54亿元的历史高点累计下降81.58%。分业务来看，核心的物业发展业务表现相对平稳，实现收入83.13亿元，同比微增1.8%，主要得益于交付规模的提升，全年交付总建筑面积112万平方米，同比增长36.6%；物业投资业务收入1.13亿元，同比下降38.0%，主要受部分投资物业处置及市场出租环境影响；其他业务（含酒店经营、物业管理服务及商品销售）收入8.29亿元，同比下降37.3%。
利润方面，2025年公司录得税前亏损175.02亿元，归属于上市公司股东的净亏损177.64亿元，较上一年的盈利0.35亿元出现较大下降。利润变动主要受以下几方面：一是行业整体环境下，部分存量项目盈利空间收窄，同时公司基于审慎原则对可供销售物业计提了78.15亿元的减值损失；二是对应收款项、物业厂房及设备等资产计提了相应减值准备；三是融资成本仍处于相对较高水平，全年融资成本净额55.57亿元，在营收规模收缩的背景下对利润形成了较为明显的侵蚀；四是部分资产处置及以实物结算债务产生了相关损失。
业务分析：开发业务仍为核心，多元业务处于调整阶段
中国奥园的业务结构仍以房地产开发为绝对核心，2025年物业发展业务收入占总营收的比重达89.8%，是公司最主要的收入和经营载体。区域布局上，公司持续深耕核心城市群，销售主要集中在华南和中西部核心区域，分别占总销售额的40.5%和32.0%，华东及环渤海区域贡献相对较低。截至2025年末，公司在粤港澳大湾区仍持有土地储备总建筑面积约486万平方米，权益建筑面积约357万平方米，为后续核心区域的业务开展保留了较为优质的资源基础。
物业投资业务受市场环境变化及公司资产优化策略影响，收入规模有所收缩，同时受投资物业公允价值变动及折旧摊销等固定成本影响，板块经营面临一定压力。其他业务板块受整体经济环境及公司经营策略调整影响，收入及利润表现均有所下滑，目前暂未形成稳定的盈利支撑，后续仍需进一步优化业务模式、提升运营效率。
财务状况
2025年，公司财务状况仍面临一定挑战，其中盈利指标的变动较为显著，核心的销售毛利率和销售净利率受资产减值等因素影响出现较大波动。
销售毛利率方面，2025年公司录得毛亏损71.65亿元，毛亏损率为77.41%，该指标主要受大额可供销售物业减值计提的影响。若剔除资产减值这一非经常性因素，公司2025年调整后毛利约为6.50亿元，调整后毛利率为7.0%，较2024年的6.5%小幅提升，反映核心开发业务在剔除减值影响后，基础盈利能力保持了相对稳定。
销售净利率方面，2025年公司销售净利率为-206.25%，较2024年的-21.67%有所扩大。净利率变动主要受多重因素叠加影响：一是资产减值损失的集中计提，直接拉低了当期利润水平；二是在整体营收规模收缩的背景下，融资成本等固定支出的占比相对上升；三是资产处置及债务结算产生的相关损失进一步影响了当期利润表现。
除盈利指标外，公司资产负债结构及流动性也面临一定压力。截至2025年末，公司总资产1282.23亿元，总负债1738.68亿元，资产负债率为135.60%。流动性方面，公司流动比率为0.74，账面货币资金及受限制银行存款合计15.94亿元，短期到期有息债务规模较大，流动性管理压力较为突出。同时，公司部分应收款项回收周期较长，存在一定的资产减值风险，对外担保规模也相对较大。
发展趋势：聚焦保交付与债务重组，稳步推进经营修复
展望2026年，公司将继续把“保交付、保兑付”作为一切经营工作的重中之重，稳步推进各项业务开展。目前，公司境内债务重组方案已接近完善，正在征求各方意见，若能顺利推进并落地，将有效缓解公司的中长期债务压力，为经营恢复创造宝贵的时间窗口和财务空间。
在经营层面，公司将继续聚焦粤港澳大湾区等核心区域，加快在建项目的竣工交付及销售回款，同时持续深化成本管控。2025年，公司通过精简组织架构、压缩非必要支出，已实现销售及分销开支同比下降38.8%，行政开支同比下降34.7%，成本管控取得了阶段性成效。此外，公司也在积极探索资产盘活机会，通过合理处置非核心资产补充流动性，优化资产结构。
爱游戏在线，贝博体育电脑版，
爱游戏下载相关资讯：bb体育平台，