榜单解读
2026年1-5月，上海典型房企全口径销售金额TOP20合计1382.2亿元，较2025年同期上升1.3%，销售额门槛值17.71亿，华润置地、招商蛇口累计销售超过200亿，保利发展、中海地产、中国金茂“破百亿”，此外，建发房产、象屿地产、华发股份、保利置业突破50亿元。TOP20房企中，民营企业仅占两席。
同期，上海典型房企全口径销售面积TOP20合计172.29万㎡，较2025年同期上升0.3%，其中，招商蛇口销售面积继续保持领先，华润置地、保利发展紧随其后。
业绩TOP20房企排名变化不大，保利置业、绿城中国分别上升2名和1名，头部房企在上海的推盘节奏明显加快，且在土拍市场也表现积极，力争保持业绩优势。随着保利发展的积极补货，“三甲”地位仍相对稳固。
市场表现
2026年5月，上海二手房成交量达到28023套，环比上月的阶段峰值小幅回落了2.5%，但同比去年大涨30.9%，仍实现跨越式提升。5月10日二手房网签达1664套，月内多次突破1300套以上的日均成交量。当前，上海二手房市场以真实居住需求驱动，市场情绪理性、基础扎实，在刚需托底的情况下，改善需求持续扩容。
5月的上海楼市虽然政策利好有限，但购房者逐渐告别“恐慌抄底、恐慌踏空、恐慌下跌”的情绪化交易，置业决策聚焦居住需求、资产流通性、长期保值性，理性置业已经占据主流。
5月的新房认购表现同样突出，有效认购率超过100%的项目达到9个，其中，有6个认购项目的均价超过12万/㎡，高端改善需求持续释放。
表：2026年5月上海楼盘认购率≥100%项目
信息来源：亿翰智库本月前滩公馆·澜墅和前滩元境的认购率均超过200%。其中，前滩公馆·澜墅最后19套建面约250-283㎡的滨江合院压轴加推，成为今年以来上海别墅类唯一触发积分的顶流红盘。
而同样位于前滩CLD的前滩元境，更是在开盘20分钟内全部售罄，后续加推新品仍将延续新规住宅的高实得率优势，预计将在6月入市。
此外，金茂·满誉本月推出多达212套房源，取得126%认购率，依托优质的产品力兑现，成为刚需刚改市场的“明星盘”。
华润与华发合作的时代之城已有数次加推，本月49套房源仍有110%的认购表现，在5万/㎡级别的刚需盘市场优势明显。
但市场分化特征较明显，部分项目认购率不足六成，甚至出现不摇号开盘的情况，主要是外围非热点板块和持销多年的“老盘”。
当前上海楼市的置换链条已逐步通畅，高端改善新盘热销，且部分郊区刚改类产品也开始活跃，新房库存持续走低。随着市场表现持续向好，房企营销动作也更为积极，在成交量逐步企稳的情况下，价格呈现底部回升的信号，买方入市意愿不断增强。随着优质新房供应保持稳定，整体成交将有望延续向好态势。
亿翰智库2026年度中小房企专项研究，聚焦行业转型期中小房企“求生存、谋发展”核心诉求，构建全链条赋能体系，包括联动100+房企开展深度专业研学、组建「中小房企破局路径」专家培训师团队、针对性开展 “成本管控 / 产品溢价 / 营销变现/ 资金盘活”等专题培训、组织标杆项目实地研学、搭建产业链资源对接平台、举办中小房企发展闭门研讨会等，旨在析区域机遇、解经营难题、寻转型路径、赋成长动能，助力中小房企在新模式下持续经营、突围发展，为中小房企高质量发展赋能。
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责任编辑：孙同怀
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