刚刚，福州四城区2026年度第三场土拍顺利落幕。土拍原计划出让5幅合计104亩地块，起拍总价13.54亿元，最终因出让条件变化，南二环沿线最大一幅地块暂缓出让。
剩余4幅地块均成功出让，总成交价2.95亿。其中三江口南湖片区再添145高地标：占地14.46亩的商服地块，最终被民企福州金雷科技以1亿价格竞得，这是该片区出让的第三幅地块。
整场土拍持续约30分钟。
▎金雷科技落子，三江口南湖添145米地标
此次土拍，最受关注的莫过于仓山区三江口南湖片区南侧宗地2026-10号地块。该地块占地面积14.46亩，为商服用地，容积率最高2.8，限高145米。
最终，地块被民企福州金雷科技有限公司以0.96亿元底价竞得。
南湖片区位于仓山区三江口核心位置，作为火车南站综合交通枢纽东侧的核心片区，这里将打造集产业集群、品质住宅、生态公园于一体的产城融合样板，同时片区也是福州城市发展的重要门户。
目前，片区正加快推进南湖公园、配套道路和学校等重点设施建设，致力于打造集产业研发、生活服务、滨水活力于一体的综合功能区。
2025年12月，该片区出让2幅合计133.82亩地块，最终，2幅地块均被加蓓健康科技(福建)有限公司竞得，总成交价4.32亿元。此次，福州金雷科技在此落子，意味着三江口南湖片区将添145米高地标。
▎正荣退地分割地块，被左海以1亿元竞得
此次土拍，宗地2026-08号地块位于晋安区绕城高速公路以南，新店外环路北侧，占地面积18.93亩，用地性质为商住综合用地。地块最终被左海旗下福州市园开安筑建设有限公司以1亿底价竞得。
资料显示，2021年9月，正荣地产曾以3.32亿元竞得福州晋安区原生物工程学院约2.5公顷地块。
由于受房地产市场影响，正荣地产2022年2月爆雷。公司除竞买保证金外，剩余土地出让价款均未缴纳，无力继续履行合同，既影响土地出让收益，也无法实现安置型商品房建设目标。
多次催缴无果，经批准，福州市资规局与正荣地产解除土地使用权出让合同，竞买保证金不予退还。
收回该地块之后，该地块被进行分割出让。2024年7月1日，85号竞买人福州市安居工程建设有限公司以底价1.11亿竞得福州宗地2024-19号，楼面地价6001元/㎡。
2025年8月，汤泉新居四栋中首栋已封顶；目前项目尚未传出交付的信息。此次出让地块，为正荣退地分割出让的另一部分。
▼ 出让地块详情▼
1
▎宗地2026-08号
地块位置：晋安区新店镇汤斜村、绕城高速公路以南，新店外环路北侧出让地块
占地面积：12620平方米（合18.93亩）
容积率：1.0以上、1.6以下（含1.6，其中计容商业建筑面积不超过2000平方米）
用地性质：住宅用地70年、商业用地40年
限高：36米
学校划片：福州晋安实验小学
起始价：1亿
起始楼面价：4952.45元/㎡
竞得企业：福州市园开安筑建设有限公司（左海旗下）
成交总价：1亿
成交楼面价：4952.45元/㎡
2
▎宗地2026-09号
地块位置：仓山区地铁4号线城门站西南侧出让地块
占地面积：7177平方米（合10.77亩）
容积率：1.0以上、2.4以下（含2.4，其中商业建筑面积不超过3000平方米）
用地性质：住宅（保障性租赁住房）70年、商业用地40年
限高：50米
备注：宗地由受让人整体持有，住宅部分全部建设保障性租赁住房。该地块具体户型面积、配比等方案，须经福州市住建局确认后方可实施；房源、租金标准等事项接受政府部门监督管理。
起始价：0.4亿
起始楼面价：2322.23元/㎡
竞得企业：福州铭林钢塔钢构制造有限公司
成交总价：0.48亿
成交楼面价：2812.54元/㎡
地块位置示意图，以实际为准3
▎宗地2026-10号
地块位置：仓山区永南路南侧，福州连接线西侧，南湖片区南侧出让地块十A
占地面积：9640平方米（合14.46亩）
容积率：2.8以下（含2.8，其中酒店计容面积不少于8992平方米）
用地性质：商服（商业、商务）用地40年
限高：145米以下（含145米，需满足义序机场限高要求）
起始价：0.96亿
起始楼面价：3556.6元/㎡
竞得企业：福州金雷科技有限公司
成交总价：0.96亿
成交楼面价：3556.6元/㎡
地块位置示意图，以实际为准4
▎宗地2026-11号
地块位置：仓山区林浦路东侧、铁头山南侧，高速公路连接线东北侧加油站出让地块
占地面积：6471平方米（合9.71亩，其中地块一7.59亩，地块二绿地2.12亩）
容积率：地块一容积率0.5以下（含0.5）
用地性质：加油加气站用地40年、公园绿地用地50年
限高：12米以下(含12米）
起始价：0.51亿
起始楼面价：20158.12元/㎡
竞得企业： 个人竞买人
成交总价：0.51亿
成交楼面价：20158.12元/㎡
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