证券时报记者 吴家明

　　近段时间以来，重点城市的土拍市场也非常热闹。5月6日，深圳市龙岗区一宗地块顺利成交，成交价为70.45亿元，由深圳市润圳房地产有限公司（华润置地）以底价竞得。

　　据悉，深圳龙岗区龙城街道G01046-0106宗地，土地面积169734.85平方米，总建筑面积476800平方米，堪称近年来深圳东部出让的“巨无霸”级地块。本次土拍最关键的创新是采用“分宗开发、分期建设”模式：住宅须1年内开工、4年内竣工，集中商业和酒店则可宽限至2.5年内开工、6年内竣工。

　　市场资料显示，这宗地块曾是世茂集团豪掷239.43亿元拿下的“深港国际中心”核心地块，原本规划建设约700米“深圳第一高楼”，后因资金链断裂烂尾，几番拍卖无果并被政府收储。此次重新挂牌，用地性质由商业用地调整为“二类居住用地+商业用地+城市道路用地”。

　　去年，深圳公共资源交易中心发布了《深港国际中心12宗地块以及大运中心场馆地块规划研究》的招标公告，招标文件显示，大运中心及深港国际中心片区位于大运深港国际科教城的核心区域。近年来，龙岗区贯彻落实“一芯两核多支点”区域发展战略，目标将“一芯”，即涵盖该片区的湾东智芯，打造成为粤港澳大湾区综合性国家科学中心的重要支撑平台及高水平国际化“城市新客厅”。作为区域内核心功能片区及仅有的几处未建成区之一，深港国际中心是实现龙岗中部现代化国际化“城市新客厅”功能品质、文化内涵提升的空间载体与重要项目抓手。

　　广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉指出，上述地块顺利出让，将成为深圳应用“清调供”政策成功盘活存量烂尾资产的标杆案例，对盘活全国类似的大体量商办项目具有较强借鉴意义。

　　近期，多个重点城市也在进行住宅用地出让，核心地块的热度明显提升。4月30日，北京土地市场迎来三宗涉宅地块同时出让，最终全场收获土地出让金共计91.597亿元。

　　中指研究院认为，4月房企拿地仍趋审慎，300城住宅用地成交面积、出让金同比仍下降，投资布局进一步向核心城市聚焦。

责任编辑：尉旖涵

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